进入12月，尽管楼市依然寒意不减，但华南的房贷却逆势微涨，带给市场一丝久违的暖意。有迹象表明，在去年楼市调整最早的广东地区随着价格的逐步滑落到位，加之金融政策的辅助，刚性需求已经开始入市。

来自银行业的数据显示，10月末，广州房地产开发贷款和个人住房贷款分别环比上升9.2亿元和1.4亿元，虽金额不高，但与全国银行机构个人房贷余额环比减少6.7亿元相比，蔚为显眼。

值得关注的是，广东其他主要城市珠海、东莞等地的个人住房贷款和地产开发贷款均出现不同程度的增长，而誉为“地产坐标”的深圳房地产相关贷款降幅亦收窄。

与房地产相关贷款起伏直接相关的当属楼市成交量，广州某大型按揭公司负责人表示，10月份广州二手楼成交也逐步增加，成交品种以中小户型为主，显示购买者以自主型为主。该人士认为，政策对楼市的调整已然结束，现在重新进入供需双方的博弈时期，但得出房地产市场全面复苏的结论则为时尚早。

广州房贷回暖

从10月末的数据看，广州银行业在地产开发贷款、房产开发贷款、个人新建房（一手房）贷款、再交易房（二手房）贷款等主要项目上分别较上月增加1.3亿元、9.2亿元、1.2亿元、0.8亿元。相比之下，珠海和东莞则主要在再交易房贷款方面分别增长0.4亿元和0.6亿元，显示在自主型购房者入市下，扭转了年初以来的贷款余额下挫的情势。

前述按揭公司负责人表示，成交的回升与政府的指向有关，10月底央行出台的降低首次置业者首付比例及下调贷款利率的政策，刺激首次置业的年轻白领购房意欲，加之银行贷款利率下调的预期，让个人首次自主型购房者逐步入市。

据世联地产统计，三季度广州全市十区一手商品房成交量平稳上升，成交面积205.26万平米，环比增加16.07%；但成交均价环比和同比分别下跌10.23%、1.94%、为9144.50元/平米。

同时，供需双方的妥协亦是促成交易的关键因素。广州满堂红地产一人士称，10月份发展商在周边地区推出众多促销优惠措施，如番禺某楼盘降价幅度达50%以上，促进了成交；同时，政府税率的减免和二手房业主主动减价也让几乎冰冻的二手市场稍微活跃起来。

另外，市场成交的回暖带来的现金流亦部分激活了发展商的资金链。在开发贷款方面，10月末，广东省房地产开发贷款余额为3223亿元，环比下降65亿元，深圳和东莞房地产开发贷款分别下降65亿元和20亿元，而广州则上升10亿元。

从机构来看，10月末，广州地区国有大行二手房按揭贷款环比增加2亿元，余额录得658亿元，而股份行开发贷款环比增加4亿元，一、二手按揭贷款分别增加1.2亿元、1.3亿元。

国泰君安一分析师认为，房地产的调整直接与银行的资产质量关联，虽近期中央的信贷限制政策已基本放开，但碍于风险考虑，银行的房地产贷款依然会谨慎，断不会贸然突进。

深圳降幅收窄

另一个特殊的现象是，深圳10月以来成交连续上升，但贷款余额却依然下降。按世联地产最新一周(11月17日-23日)统计情况来看，深圳一手房市场共成交1650套，环比大幅升22.6%，同时成交均价环比下降4.3%，二手房市场成交也环比上升17.1%。

世联地产研究报告同时认为，10月份深圳一手房市场呈“供小销大”、“量价齐升”，而二手房市场却呈现“量价齐跌”。同时，受政府新政的影响，深圳楼市已出现逐步回暖的迹象。

综合数据显示，10月末深圳房产开发贷款余额为1078亿元，环比下降64亿；个人住房贷款下降7亿元，其中一手房按揭贷款下降5.2亿元，二手房按揭贷款下降1.4亿元，与上半年动辄下降十几亿相比，降幅有所缩窄。

深圳某股分行人士称，一般来说，个贷增量在报表上还有一定的时间滞后性，签订房屋买卖之后，通过银行审批流程还需要4周以上的时间，因此相信10月份的成交数据可能会在下月有更准确的反映。

然而，华南地区成交的回升是否预示国内楼市盘整的尽头，对此，东航金融分析师张俊宇认为，楼市的底部目前尚难以清晰，珠三角地区房贷的起伏状况还需要持续观察才能判断。一般房地产产业调整周期在2年左右，但当前的经济形势下，已不能单纯就行业来看行业，宏观经济以及消费信心也是重要因素。

来源:21世纪经济报道