首页 政务公开 渝快办 互动交流 专题专栏
首页 > 部门动态

社科院:明年房价还有更大“惊喜”

日期: 2008-12-03
字体:

    昨日,中国社科院发布2009年《经济蓝皮书》。蓝皮书指出,2009年,房地产市场将步入较长时间的调整期。需求方短期内难以走出观望,开发企业将会迎来一轮“洗牌”。供需双方作用下,房价面临进一步回调。在市场景气指数下降、量减价跌的情况下,加之从紧的货币政策作用,断供、烂尾楼等风险出现的可能性加大。
  
  短期内房价还将下调
  
  蓝皮书认为,部分改善型需求和投资型需求的购买行为将向后推迟,炒房者将因投机能力下降而不同程度地退出市场,首次购房的自住性需求将更为谨慎。
  
  另外,需求难以启动,供给方资金链紧张,部分自有资金不充裕的中小房地产企业将面临因无力
融资而退出市场的风险。“在供需双方的作用下,开发企业会采取进一步的降价措施,以期尽快回笼资金,短期内房价下调将成定局。”
  
  各地
楼市初现回暖
  
  最近一段时间,北京、上海等地
房产市场出现了“回暖”。北京市房地产交易管理网的数据显示,11月,北京商品房签约套数环比增长近6成。
  
  亚豪机构副总
经理王英男认为,商品住房销量的明显增长,“由于临近年底,开发商面临着较大的回款压力,而且保障性住房的大量入市分流了部分客户,令普通商品房面临着巨大的销售压力,开发商不得不降价求售。”
  
  上海易居房地产
研究院综合研究部部长杨红旭认为,目前北京、上海等地出现的成交量上升,一是因为近期频频出台的利好政策,使购房者成本降低,二是开发商继续在降价。
  
  不过,杨红旭认为,目前市场的回暖只是短期波动,不会影响总体走势,“说楼市小阳春来了为时尚早”
  
  链家地产研究中心主任王志伟也认为,从他们的监测数据看,关心和求购二手房的人群也在增多,但不能说明房市开始回暖,因为这只是近1个月的数据,还不能代表长期的走向。
  
  断供风险加大
  
  目前,在房地产市场的不景气,容易引发三大风险。一是已购房群体的断供风险,二是开发企业资金链断裂,将导致房地产开发贷款出现偿付危机以及“烂尾楼”的出现,进而拖欠工程款和拖欠农民工工资的“两欠”问题可能爆发。三是由于房地产市场低迷反作用于
宏观经济,经济增长下滑的风险加大。
  
  建设部政策研究中心主任陈淮指出,截至2008年8月份,中国个人住房按揭贷款扩大到3.4万亿,其中90%以上的部分是过去1~4年中贷出去的,“当前我国短期个人房屋按揭贷款还款期高度集中正孕育着风险。”

  每日经济新闻

返回顶部