楼市新政全面实施的首月（１１月１日—１１月３０日），杭州楼市新增供应量环比下降，成交套数及成交面积有所回升，但交易均价也有所下调，楼市观望情绪依然比较严重。

　　汉嘉地产顾问机构提供给中国经济时报记者的统计数据显示：杭州楼市１１月份新增供应套数５７６４套，新增供应面积６３０３６３．８６平方米，环比前一月分别减少了１６．９８％、１０．４３％。新增供应的套均面积为１０９平方米，较１０月份１０１平方米的整体套均面积上扬了７．９２％。

　　１１月份杭州市场整体开盘均价为１２９４５元／平方米，较１０月的１３２８１元／平方米环比下降２．５３％；１１月份商品住宅成交套数为２１２３套，环比１０月份的１５４１套增加３７．７７％，同比去年同期的４０７４套下降４７．８９％；１１月份商品房住宅销售面积为２３８７１５平方米，环比１０月份的１７００２０平方米增加４０．４０％，同比去年同期的４９３０５３平方米下降５１．５８％。

　　汉嘉机构信息研究部经理马雪燕１２月１日在接受中国经济时报记者采访时指出，１１月以来，杭州楼市价格整体下降，成交量有所回升，主要是由于部分楼盘的价格下调刺激了部分刚性需求的释放。但市场观望氛围依然比较浓重，楼市没有明显放量，价格依然有下调空间。

　　马雪燕认为，杭州成交的主要是新开盘或低价开盘的项目，消费者选择的要么是那些性价比高的，要么是品质好的楼盘。其他的楼盘即使有打折或推出保值之类的措施也鲜有成交，市场观望情绪依然存在，大多数消费者希望楼市能够迅速见底。

　　“杭州楼市有个两头定律，性价比高的和品质高的楼盘销售表现往往比较好。”马雪燕认为，还有一个现象就是“个盘支撑大盘”，例如 “阳光海岸”，该项目当月的销售额占市场总销售额的２３％，当月销售率达到５５％，还有“金色蓝庭”的当月销售率也达到６６％。

　　马雪燕指出，当前，杭州楼市呈现严重供大于求的现象，目前市场存量大于年销售量，开发商销售压力巨大。“２００９年对于开发商将是最不确定的一年，也是最重要的一年。” 
 

中国经济时报