降息、调低首付、减免税费、利率打折……在一系列的政策利好下，调整了一年的深圳楼市终于迎来了成交量的放大：１１月，深圳楼市新房的成交超过６０００套，几乎比１０月增加了一倍，市场的交易气氛再度活跃。
有关专家表示，深圳楼市的回暖主要是多重政策利好，以及市场调整比较充分导致的，楼市未来走势则要取决于宏观经济形势的发展状况。
楼市回暖呈现三大特点
来自中国房地产指数研究院的统计显示，１１月，深圳全市商品住宅成交套数为６０３９套，成交面积为５５．４１万平方米，成交金额６９．２９亿元。而１０月份深圳新房成交总套数为３４８３套，成交面积为３４万平方米，成交金额４３．２亿元。１１月的成交量较１０月增长７３％。
据了解，深圳楼市１１月的这一波行情的主要特点是：成交量放大。１１月不仅创造了深圳楼市成交量的高峰，１１月１５日，深圳市新房成交更是创下了４６７套的销售量，是今年内成交量最高的一天。在过去的两三年内，即使是在最火爆的时候，每天的交易量也只有２００套－３００套。而今年１至１０月深圳新房成交２９８０２套，日均成交仅９９套。
价格稳中有降。中国房地产指数研究院的统计显示，１１月深圳房地产市场成交均价为每平方米１２５０６元，环比下跌４．４８％，延续了今年以来的价格走势。据深圳市国土房管局的统计显示，今年８月、９月、１０月的房价分别为每平方米１４４４９元、１２４３１元、１２７０６元。
中小户型是成交的主力。据中国房地产指数研究院统计，１１月深圳批售住宅项目套均面积为８９．０５平方米，环比上月减少１０．０５％，批售套均面积减少明显，主要是受楼市新政策的引导作用。鼓励首次置业者购房的一系列新政策实施后，中小户型成交量大幅增加，面对如此好的局面，手持中小户型楼盘的开发商纷纷推盘回笼资金。
多重利好促成交量放大
作为全国楼市的风向标，深圳楼市之所以在近期出现成交量放大，一个重要原因就是早在去年１０月就进入了调整期，目前房价的下调幅度已经超过３０％，一些楼盘为了在年底前回笼资金纷纷推出“特价房”或者送装修的优惠，吸引了不少购房者入市。
“经过一年的调整，大家的心态都发生了变化。今年年初时，大部分的开发商认为只要挺过眼前的困难，好日子很快就会回来，因此只有少数开发商愿意降价卖楼，但到了年底很多开发商看到宏观经济不景气，开始回归理性，打出比较实惠的价格。观望的消费者看到房价下降了，一些刚性需求自然就释放出来。”深圳中原物业顾问有限公司董事总经理李耀智说。
深圳楼市回暖的另一个原因是国家出台的一系列优惠政策。“目前楼市的情况确实令人振奋，我们各处的售楼部仿佛是回到了２００６年的光景，看房的人络绎不绝。”深圳世联地产顾问股份有限公司副总经理朱敏说，世联地产在深圳代理了２０多个新盘，占全市在售项目的１／４强。国家住房贷款新政策的出台，确实减轻了购房者的负担，给了他们实实在在的好处，所以市场各处的人气都大为提高。
为了解市场的真实现状，记者以购房者的身份走访了深圳的一些楼盘。位于深圳中心区的金地名座是１１月１６日正式对外开盘的，１７日销售人员告诉记者，他们第一批拿出了４００多套房源进行销售，仅仅一天就有１００多人下了定金。正在看房的林先生告诉记者，尽管现在深圳房价还没有降到他能够接受的价位，但是国家下调交易税费，深圳银行也开出了房贷７折的优惠，对于他还是很有吸引力的，因此出来看看。
去年１２月开盘销售的中城天邑，目前正在进行尾盘的销售，均价每平方米已经下调了２０００元以上。工作人员告诉记者，最近来看房的人确实增加了不少，而且绝大多数都是自住型客户，他们比较在意税费减免等政策带来的优惠。
中国房地产指数研究院深圳分院分析师杨奕表示，深圳楼市１１月成交量大幅增长，主要受楼市新政策以及大幅降息等一系列利好消息影响。本月新政策实施以来，日均成交套数就飙升到２００套以上，随后的大幅降息，也超出了人们的预测，大大减轻了供房者的负担，进一步刺激楼市回暖。
未来走势取决于宏观经济状况
对于这次的反弹能否带动市场走向长期稳定，接受采访的多数地产人士均持谨慎态度。他们认为，市场趋稳需要成交量连续多个月的有效放大，而目前的这次反弹仍然只能看作是一个阶段现象，判断楼市趋稳还需要进一步观察。
深圳社科院城市营运中心主任高海燕指出，１１月的成交反弹并不是所有类型产品全面旺销，而只是中小户型的单极化旺销，大户型、豪宅产品仍然低迷，“当这部分的需求被消化完毕，接下来的需求能否跟得上，从而形成所有类型产品的全面旺销，最终实现成交量的持续放大，那才是楼市稳定的关键。”
“明年的情况还不明朗，这要取决于中国经济的整体情况，甚至是国际经济环境能否好转。”深圳中原物业顾问有限公司董事总经理李耀智说，从目前的情况判断，深圳楼市不会特别乐观。但同时，他也强调，深圳房价调整的幅度较大，所以明年房价调整的空间不是太大。
深圳世联地产顾问股份有限公司副总经理朱敏说，据她判断，目前深圳楼市的回暖可能只是个阶段性的现象。当前国际金融危机正在逐步加深，很多普通百姓还感受不到，今年春节来得比较早，春节是房地产市场传统的销售淡季，再加上亲朋好友此时聚会互相了解情况，各种严峻的信息会加速传播，从而进一步影响消费者的信心。
“就价格而言，整体上深圳房价下调空间有限。特别是关外地区调整得比较充分，现在宝安、龙岗中心区的房价都已经降到每平方米６０００元－７０００元的水平，水分几乎已经被拧干，所以下调的空间不大。但关内的一些地区，如南山区的后海一带，明年会有一批项目入市，价格还有下降空间。”朱敏说。
新华网