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北京：奥运年投资二手房跳高or跳远？

文/张艾琳

 

奥运年里，除了奥运比赛项目成为大家关注的焦点外，北京楼市无疑也是奥运大背景下人们一直最为关注的话题。从2007年底，楼市“拐点论”就充斥着各大媒体的头版头条，深圳楼市“跳水”也许已经成为不争的事实，那么，在这个市场调整时期，投资北京二手楼市是“跳高”还是“跳远”呢？

　　目前对急需资金回笼的一手开发商来说，对“房价”这一话题往往避而不谈，而“买房送宝马”、“买房打折”等宣传口号却是掷地有声、络绎不绝。那么，对于想投资楼市的人们来说，投资二手房又是一个怎样的状态呢？

2008年上半年北京二手房交易均价依旧保持上涨的趋势，全市成交均价为9757元/平方米，与去年同比增幅为9.14%。从整体情况来看，北京二手房价依旧平稳前行，投资北京二手楼市能“跳高”吗？

　　有业内人士称，从短期投资来看，由于目前北京楼市因为处于市场调整期，所以在价格的把握上难度很大，想和前两年一样能通过房子买卖吃差价实现短期投资的意愿几乎已经很困难，所以目前短期投资楼市很难实现“跳高”。

　　由于受市场的影响，部分持有多套房产的业主已经开始转售为租，从短期投资迈向长期投资。除了受市场影响外，随着北京奥运会的临近，其实在2006年左右很多业主就已经着眼于长期投资北京楼市了，从目前二手楼市的投资项目数据分析来看，像大中户型的住宅高端公寓以及写字楼项目的收益最为显著。在住宅市场，由于“90/70”政策的影响，二手中大户型市场的前景最为乐观，这类高端住宅市场由于其良好的物业品质和居住环境一直是长期投资住宅市场的首选。

　　从目前长期投资北京二手住宅市场的数据显示，像亚奥地带、中关村CBD等区域的收益最为明显，再加上北京奥运会的举办，奥运场馆周边的高端项目最为欢迎，只要租金价格合理基本都可以实现快速成交。奥运结束后，北京无论是在历史文化、城市魅力等方面都会进一步提升，所以从这点来看，长期投资二手楼市将会走得更远，而二手楼市目前的“抛售潮”言论也将不攻自破！