楼市出现回暖迹象

　　相比“金九银十”时的低迷，11月的北京楼市出现回暖迹象，期房签约量出现较大幅度的增长。

　　来自北京市房地产交易管理网统计数据显示，11月北京市期房网上签约13721套，与10月相比涨幅达48％。整个11月，有9天的住宅签约总量超过500套。签约峰值出现在11月4日，签约数量达到817套，而在今年9月，日均签约量仅有百套。

　　据统计，11月北京期房签约平均每套户型面积为96平方米，比10月的95平方米增加了1平方米。11月现房签约住宅1580套，与10月签约住宅1032套相比，上涨幅度较大，环比增加53％。

　　业内人士认为，市场销售量出现明显上升，表明政府近期推出的稳定房地产市场的相关政策起到稳定信心的作用。同时，接近年底，开发商为摆脱资金短缺的困扰不得不降价打折促销也带动了销售。

　　保障房渐成左右市场主导

　　来自权威部门的数据显示，11月份北京成交的期房商品住宅中政策性住房已经占到一半左右。11月，北京经济适用房、限价房等保障性住房成交套数为7026套，约占总成交量的55％。可以说，北京房地产市场的回暖，很大程度上得益于保障性住房的成交增长。

　　北京市建设委员会等11个政府部门11月下旬联手出台的稳定房地产市场新政策中，很重要的一个内容是强调将以解决居民各类基本的住房需求为核心，加大住房保障力度，建立、完善分层次的住房供应体系，统筹解决好低收入家庭的住房困难和市民基本的住房需求。

　　北京市建委主任隋振江表示，北京市今年800万平方米保障性住房和限价房项目目前已全部实现开工。其中新开工廉租房项目26个、共建设收购50.3万平方米；开工建设经济适用住房项目24个、共301.5万平方米；开工限价房项目24个、共451.5万平方米。

　　2009年，北京市还将加大保障性住房和限价房建设力度。实现新开工政策性住房850万平方米的目标，力争在2009年底前竣工200万平方米。

　　种种迹象表明，无论是在开发量、销售比重还是价格影响力等多方面，政策保障性住房越来越成为左右北京房地产市场的重要力量。

　　观望气氛仍浓厚

　　虽然近期销售量出现回升，但更多购房者还是愿意持币待购，等房价继续下降。

　　在北京ＣＢＤ工作的李明睿本来今年有购房计划，但经济大环境的变化和楼市出现的波动，让他决定再等等看。“金融危机多多少少会影响到我的消费预期，再加上现在房价变化实在太快，还是等明年再说吧。”

　　央行的调查显示，同李明睿一样处于观望状态的人不在少数。在未来3个月打算购房的居民占比仅为14.6％，已跌至历史最低水平。

　　而中国社科院近日发布的2009年《经济蓝皮书》预测，部分自有资金不充裕的中小房地产企业将面临因无力融资而退出市场的风险，房地产产业链迎来一轮“洗牌”，包括房地产中介公司、策划代理公司、经纪公司、评估公司、担保公司等在内的从业机构也将随之迎来一轮行业整合。

　　《蓝皮书》认为，预计2009年房地产市场将步入较长时间的调整期，需求方短期内难以走出观望。

来源：新华网