昨日满堂红地产、合富置业等地产中介机构报告称，受新政惠及的首次置业人士入市，促进二手房楼市回暖。但是，上月广州二手住宅市场主要是以降价换成交，全市均价跌破前10个月6900元/平方米的“心理关口”。
中小户型成交比例超6成
满堂红地产中介行11月份二手房买卖业务量比10月份增加近一成。
合富置业专家分析，年底前二手楼市成交主力为急于在年底结婚等有迫切购房需求的首次置业者，国家出台的税收及房贷政策使这批购房群体得益最多，在一定程度上加快其入市速度。
合富置业对中心城区二手房交投情况监测发现，60～90平方米面积段成交比例继续维持在46%的高位。加上60平方米以下各面积段的成交，90平方米及以下二手房成交比例超过60%。
中心城区仍为“7”字头
满堂红成交情况显示，上月中心城区二手住宅成交均价为7088元/平方米，环比下跌3.2%。合富置业报告也称，上月中心城区成交的二手住宅均价在“7”字头，主力成交段仍集中在5000—8000元/平方米，成交比例超过40%。
满堂红地产报告称，上月广州市二手住宅市场的主调是“降价换成交”。老城区楼价相对较高的区域，主要靠业主降价急售的笋盘吸引首次置业者青睐，一般来说价格低于市场价10%左右的笋盘吸引力最大。此外，上月羊城通月票卡优惠正式实施，番禺市桥二手房成交量回升，占该区成交达40%以上。
今年前10个月，6900元/平方米一直是广州市二手楼均价的“支撑线”，尽管有多个月份的二手楼均价相当接近，但皆没有击穿。
但满堂红地产报告称，上月广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅成交均价为6730元/平方米，跌破了该“心理关口”。
满堂红研究部经理周峰认为，“心理关口”被击穿，一方面会刺激一批有效需求客户入市，成交量会明显增加；另一方面又令部分尚未购房的客户继续“看空”后市，担心购买后物业不保值，犹豫不决，不肯入市。出于购房保值的考虑，6700元/平方米或许成为新的二手市场支撑线。
信息时报