2008年11月，上海二手房价格指数为2319点，环比10月下降19点，跌幅达0.82%。

    11月，上海二手房指数虽然延续下跌走势，但跌幅较上月有所减小。上海二手房市场虽仍处于深度调整期，但市场信心略有回升，少量改善型客户成为需求主力。

    市中心跌幅超全市

    11月，由于二手房交易税费实施优惠政策，卖方出售成本大幅度减少，二手房成交价格略有下调，成交量呈上升趋势。

    根据上海二手房指数办公室统计显示，11月，52个控制点板块中共有41个板块下跌，占采样总量的78.8%。板块平均跌幅为1.22%，下跌板块略有减少，但跌幅有所增大。其中，跌幅最大的为金桥板块，大幅下跌3.47%；跌幅最小的为南京东路板块，仅下跌0.25%。跌幅超过2%的板块有6个，传统自住区域如曹杨板块、罗山板块和金桥板块，分别下跌2.07%、2.54%和3.47%；市中心区内的打浦桥板块和老城区板块，则分别下跌2.4%和2.59%。以价格平稳见长的地铁沿线板块，11月出现2.7%的较大跌幅。

    中心城区全面下跌，平均跌幅为0.84%，跌幅有所收窄。其中，跌幅最大的为卢湾区，整体下跌1.26%；跌幅最小的为徐汇区，整体跌幅为0.27%。5个市中心区静安、卢湾、黄浦、徐汇和长宁区，平均跌幅为0.87%，跌幅超过全市平均水平。

    上涨板块占二成多

    根据数据统计，出现上涨的共有11个板块，占总体采样量的21.1%，平均涨幅为0.83%，较10月有明显增加。其中，涨幅高于1%的板块有4个，分别为四平路板块、小陆家嘴板块、张江高科板块以及航华板块。航华板块11月涨幅为2.16%，主要是该板块受惠于轨交10号线的辐射，良好的预期为区域二手房价格带来支撑。

    显然，针对二手房的一系列优惠政策，如税费减免降低了二手房流通环节的成本，对市场恢复起到促进作用。11月末，央行大幅降息108个基点，为11年来最大降幅，目前五年期以上的贷款利率水平相当于2004年，为房地产市场带来较大利好。上海二手房指数办公室分析认为，多重政策的正效应开始逐步显现，处于观望中的刚性需求会随着政策引导在短期内陆续释放。部分板块在经过一段时间的价格博弈后，成交量会触底反弹。

来源:房地产时报