信心对于眼下处于销售冻结状态的楼市而言，比资金本身还重要。从指南针营销策划机构市场部和"好旺角房屋"市场部发布的11月份房地产市场分析报告中亦可窥见这份开始回归的信心。

新房成交均价上涨，成交量回升

自"新政""降息"多条政策出台后房地产市场无论从数据还是动向都显现出丝丝暖意。据指南针营销策划机构市场部统计数据显示，11月大连市成交均价8901元/平方米，同比上涨29.8%。其中，中山区成交均价11710元/平方米，环比下降28.89%，西岗区成交均价10468元/平方米，环比下降10.64%，沙河口区成交均价10859元/平方米，环比下降9.02%，甘井子区成交均价5551元/平方米，环比下降7.4%。受10月下旬开始的国家及地方政策放松的影响，部分已开楼盘面对销售压力在年关将至之时开始顺势推出优惠房源，市区新盘低开的幅度及范围也在扩大，相比上月各区核心位置高端产品的集中成交拉高价格走势，11月价格则有所回落，尤其与去年同期均价相比。

11月大连市商品房成交套数1903套，环比上涨10.64%，其中，中山区208套、西岗区是138套、沙河口区446套、甘井子区1111套，除中山区成交量有小幅回落外，其他三区均有所回升。各区楼盘成交价格的回调以及央行大幅度的降息快速释放了一部分刚性需求者，购房成本的降低也将使传统冷淡期的成交状况略有改善。165314平方米的成交面积与14.71亿元的成交额也表明需求市场开始向政策导向偏移。

产品的地段与配套仍是关注焦点

据统计，本月大连市区内共有10个项目开盘或加推，推售量为1921套，销售有亮点的项目有东方星海、长鹭·晶品森岚等，随着11月份国家宽松的政策陆续落实，开盘项目客户上访量有所回升，部分低开的楼盘转化率较高。

从推盘量较多的甘井子区看，其中学府产业区项目推盘相对集中，该区域与西部楼盘针对高新园区高收入客群的争夺活动在本月更是活跃。从晶品森岚等销售较好的楼盘分析看，成交客户受可接受的价位及项目区位优势吸引较高；另外，从华南泉水区域新盘的开盘销售情况来看，配套的不完善以及较晚的交房时间对刚性需求构成较强阻碍。

本月新城区亦有4个项目开盘或加推。从本月少量入市试水、效果较好的项目红星海世界观看，国家宽松的政策并未给新城区带来暖意，相反，品牌开发商的高端产品以及稀缺的别墅产品对客户吸引力极高。

总的来说，本月开盘的折扣力度不大，开盘项目价格较原预期价位低1000～2000元/平方米，直接低开入市或者先推低楼层产品成为多数开盘项目的入市手法。从推广来看，低调开盘仍是主流。从销售来看，低楼层及小户型产品销售相对较好，项目中的典藏产品因其稀缺和景观等原因销售也相对较好。

二手房集中释放、租赁市场遇冷

在今年的房地产市场中难见"井喷"，但从"好旺角房屋"11月份的统计数据看，二手房单月2300多套的成交量绝对算得上爆发了。翻看一下今年前10个月二手房的成交量，平均每个月也就成交1100~1300套。

"感觉上全年积攒的客户都集中在这两个月释放了"采访中业内人士纷纷表示，"本月能有这个量还要得益于上个月的一系列政策和这个月的大幅降息。"确实，今年10月对于房地产市场是一个不平常的月份。减免房产交易环节税收，贷款利率大幅度下调，首付比例降至二成等政策逐一出台；中央政策利好，大连本市的公积金贷款额度上调，提高市内四区普通住宅级地标准等政策也对楼市有一定刺激。因为，新政出台后，对于首次购房者来说，可以享受到前所未有的税费优惠，所以购房者购房热情较前几个月增强。

但伴随着二手房成交量的"井喷"，租赁市场却进入淡季。"本来就是租赁市场的传统淡季，加上二手房市场在利好政策刺激下回暖，分散了部分租赁客户进入二手房市场，加重了本月租赁住宅市场交易量的下降。"尽管租赁市场的成交量下降，但租赁房源基本稳定。

来源：半岛晨报