在多项购房优惠政策的刺激下，广州深圳11月楼市成交量均出现大幅反弹，广州全市11月一手住房成交量达到53.96万平方米，比10月增加了50.6%.深圳成交的商品住宅规模为6430套，达59万平方米，交易规模几乎超过1-10月市场平均交易量的1倍。楼价也均呈下跌趋势。

　　广州：成交猛增50.6%海珠销售最旺

　　今年10月底，国家出台了一系列促进房地产消费的利好政策，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。此外，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%.

　　这些政策直接刺激了广州楼市的成交量。广州市国土房管局统计数据显示，今年11月全市十区新建商品住宅交易登记面积为53.96万平方米，比10月份增加了50.6%.今年10月份广州十区新建商品住宅交易登记面积仅为35.83万平方米，创下了今年楼市成交量的第二低点。

　　数据显示，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区的一手住房成交量提升更为明显。11月份六个区合计成交一手住房37.34万平方米，比去年同期增加了5.9%，比10月大增了59%.其中，海珠区以9.65万平方米位居各区成交量榜首。11月，全市十区中只有南沙区的成交量出现了明显下降。

　　二手房方面也有所回升，数据显示，11月全市十区二手住宅交易登记面积为35.64万平方米，相比10月成交量上升12%.但比去年同期水平还有明显差距，去年11月广州二手住宅成交量曾高达69.04万平方米。

　　深圳：去掉豪宅影响房价已跌破万元

　　深圳房地产信息系统统计，今年各月商品住房销售均价除7、8、11月份有所上涨外，整体下跌趋势比较明显。而7、8、11月份上涨主要因高价楼盘大量入市拉动。特别是11月份，剔除高价楼盘的影响，房价为每平方米9842元，房价下降幅度较大。

　　数据显示，11月份新建商品房销售价格同比跌幅达18%，创今年之最。但销售量则出现了久违的成交放量现象，令市场各方纷纷猜测市场是否回暖。当月成交的商品住宅规模为6430套，达59万平方米，交易规模几乎超过1-10月市场平均交易量的1倍。

　　但11月份二手房方面交易量却纹丝未动，为28.21万平方米，与此前3个月相比并无变化，交易规模仍属于偏小。

与成交量大幅反弹不同的是，广州11月房价出现了小幅下跌，十区新建商品住宅交易登记均价为9394元/平方米，比10月份的9469元/平方米下降了0.8%.与去年同期的10433元/平方米相比，广州房价已经跌去了10%.但90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价达到7220元/平方米，继续维持了近期的涨势。

　　从成交结构上看，11月份广州万元以上新建商品住宅成交量达到22.22万平方米，占成交总量的47.8%，该水平与10月份相比基本持平。

　　越秀房价大跌23.9%居首

　　各区方面，11月份越秀区、海珠区、天河区、花都区的一手住宅均价有明显下降，其他区都呈现不同程度的上涨。其中越秀区一手住宅均价从10月份的14591元/平方米下降到11102元/平方米，降幅高达23.9%.

　　11月份广州二手住宅交易登记均价为3884元/平方米，同比下降14.4%，环比下降12.2%.

　　上月楼市供应量大幅减少

　　据广州市国土房管局统计，广州11月份共有5026套新建商品住宅推向市场，批准预售的商品住宅项目面积为55.66万平方米。从供应水平上来看，广州一手住宅供应量出现了明显萎缩，今年10月，广州批准预售的商品住宅项目面积为81.82万平方米。

　　今年以来，广州一手住宅供应量出现了持续增加但成交量萎缩的现象，市场供大于求的特点十分明显。近来已经有开发商根据市场情况推迟了项目的建设和开售进度，从而形成了11月份广州商品住宅供应量大幅萎缩，供求差距明显缩小的局面。

南方都市报