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12月份深圳楼市反弹延续 繁荣还需谨慎观察
大中小12月的深圳楼市热情不减，继续延续回升态势，据深圳市国土房产局每日成交数据统计，12月1日至15日，深圳市共成交一手房3830套，比11月上半月上涨超过28％，该成交量甚至超过了10月份全月的成交量。其中，有4天成交量超过300套。
成交继续回升
12月
上半月深圳市一手房成交面积达34.77万平方米，成交均价约为10555元／平方米。市场继续呈现价跌量升走势，且以小户型成交为主。12月6日为上半月成交套数单日最高，为406套，均价则创下9300元／平方米的上半月最低价。其中，南山区阳光花地苑12月6日一天就成交50套，成交面积为2895平方米，套均成交面积仅为57.9平方米。
新政主要针对首次置业的群体，小户型从11月份就持续热销。12月份热销的楼盘中粮幸福花园主力户型为1—2房，两房户型面积仅为53平方米，总价在40万元以内。位于南山前海的阳光花地为近期关注热点，销售负责人表示，该楼盘位置好价格又较低，主力户型为1至3房单位，均价9500元／平方米，且赠送标准为700元／平方米的装修，其中１房户型总价约为33万元，3房户型面积为74平方米，总价70万元左右。
新房成交量逐步回升，带动二手房也出现了繁荣景象。深圳市国土房产信息统计数据显示，12月份第二周二手房日均成交量达到242套，成交量最大的罗湖区为316套，福田区也成交了306套；南山和龙岗量区分别成交224、225套；宝安区成交量是最低的，成交量为140套。
从11月1日新房贷政策实施后的第一个成交日开始，二手房的成交量就不断回升，从新政前的不足800套／周一跃冲破了1000套／周以上，12月份第二周二手房成交量更是突破了1200套。中联地产市场研究中心的负责人叶蓉表示，从近阶段楼市的成交量看，深圳楼市在新政的刺激下，出现了一阵上升浪潮，相信12月深圳楼市将保持一个高增长的势头。
繁荣还需谨慎观察
12月17日国家再次出台刺激楼市新政策，包括放松二套房贷限制，放宽二手房营业税征收等。深圳市国土局房地产研究中心副主任王锋随即肯定，这次出台的政策对房地产市场是一大利好，将加快房地产市场的回暖。王锋认为，这次的政策明确界定了二套房的概念，拓宽了二套房的范围，也放宽了对二手房交易的限制。
而对于救市后房价会否上涨，王锋认为不必担心，近期深圳房地产交易量的走高，既有政策的支持，也有开发商主动降价的配合，未来开发商还是会综合考虑市场的环境，以促进销量为主，盘活现金流，才能争取到更多的贷款。经此一役，开发商的定价会更全面，更慎重。
但王锋还表示，新政再出台虽然是一大利好，但经济面受到金融海啸的影响到明年才会逐步释放出来，目前深圳成交的繁荣能持续多久，还需要继续观察。
深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕则表示，政策固然有利于激活改善型住房消费，也会促成阶段性的交易上升，但却会延长市场调整的周期。高海燕解释，开发商一直以来习惯性地依赖政策去改善市场环境，却对市场自身的调节能力估计不足，此次政策的出台，会让已经降价促销的开发商踩刹车。改善型消费者观望态势不会改变，出于对后市信心不足，政策在短期内不会对他们形成影响。高海燕认为，在开发商的刹车和消费者的观望作用之下，楼市的调整周期可能会进一步延长，并不是一件好事。
尽管深圳近期新盘热销，分析人士依旧存有忧虑，“虽然年底有望形成小高潮，但房价依然存在一定压力。”中原地产深港研究中心发布的一份报告指出，由于供应大幅增加，如各盘以合理的价格入市，12月份深圳市住宅成交量仍有望维持高位。但由于存量加上新增供应量，12月份全市可售住宅近550万平方米，约是2008年前11个月总销售量的1.65倍，短期内市场压力依旧较大。
来源：中国证券报
