曾经为摇号挤破头的经济适用房现在武汉却出现冷清的局面。无论是市场人气还是商品的价格都遇到前所未有的“冷盘”。

记者日前获悉，武汉经济适用房项目——青菱城市花园４１５套住房不再需要摇号，而是按登记的先后顺序“先到先得”，购买者只要持经济适用房资格证明和身份证就可以办理手续。武汉市国土房产局人士证实，这是该市实行摇号销售３年以来，首个因有效购房人数不足而直接销售的经适房项目。

武汉市经济适用房最旺销的时候曾有上万人同时登记，摇号比例达到１０比１。但记者当天看到，到现场咨询的市民寥寥无几。而之前有许多已经摇中的购房人也放弃了购买经济适用房的打算。

对于这一现象，武汉市城开公司副总经理刘望生将其归因为大量经济适用房集中上市——据介绍，武汉今年开工３５０多万平方米经济适用房，明年计划是２００万平方米。

而据记者观察，今年下半年以来，武汉一些地段的商品房大幅降价是导致经济适用房滞销的一个重要原因。特别是近郊一些楼盘很多在２５００元／平米以内，比经济适用房价格还低，抢走了一些中低收入家庭客户。来自武汉国土房产局的消息说，今年三季度全市商品房均价下降１０．０１％。同时不少经济适用房远离市区，造成居民交通成本和生活成本的上升，也使低收入群体望而却步。武汉市物价局房产价格处处长刘淑清表示，所有的经济适用房价格，都按规定经过了严格审核，“经得起历史的检验”。他表示，经济适用房的开发成本包括土地成本、征地拆迁、建安成本、规划设计、配套建设等费用，有些人认为经济适用房没有土地、拆迁成本，其实是一种误解。经物价部门审核的各个项目，要么有一定土地成本，要么还有一定的拆迁费用，也一并归入到房价里面了。

“青菱城市花园”开发商相关负责人证实，项目确实有一定的土地成本，“只不过，比同时拿地的商品房用地要便宜一些”。

刘淑清还透露，很多经济适用房项目上报的价格，都超过了３０００元／平方米，最后还是物价部门“压下来的”，“但也不能压得太低，企业也要生存。不然，今后谁还来建经济适用房？”

对此，武汉市国土房产局有关人士认为，经济适用房滞销并不表明大多数低收入群体的住房问题得到妥善解决，而是在全国商品房交易量普遍萎缩，价格持续走低的整体环境下，低收入群体对住房的理性选择。

针对国内一些地方出现了停建或者准备停建经济适用房现象，武汉市国土房产局有关人士表示，武汉暂不会停建，因为低价位的经济适用房仍是解决中低收入家庭住房不可缺少的一部分。

针对经济适用房贵过部分郊区商品房的现象，刘淑清表示，现在郊区的一些商品房项目，多是几年前买的地，当时地价也很便宜，“这只是个别现象”。

来源：中华工商时报