２００８年，昆明楼市和全国很多城市一样经历了销售量剧跌、房价见底、救市新政策的过程。“昆明房价正在理性回归平稳。”云南财经大学房地产与政策研究中心主任张洪认为，昆明房价还将经过深度调整的震荡区间，短期内昆明房价仍面临下行空间。

    从楼市成交量上看，今年１月至１０月，成交量大幅下滑，１１月，房贷新政出台促进了昆明楼市成交量上升，而且已表现出回暖趋势。据昆明房产信息网的统计数据显示，在楼市异常火爆的２００７年，全年日均成交量为２１２套。而今年前１０个月，日均成交量为１４０套上下。１１月份昆明４城区共成交商品房４８６７套，与１０月份４２０６套的成交量相比，增幅近１５％。１１月的成交量超过“金九银十”的９月、１０月，这在昆明楼市还是比较少见。预计１２月份昆明的商品房成交量还将继续保持上升趋势。

    对于房价，由于国家各项宏观政策的调整和楼市观望气氛浓厚，今年３月以后房价就逐渐回落。自今年下半年起，“打折、优惠、特价房”不断出现。开发商们纷纷放话“昆明房价已见底，没有下降空间”。而购房者们仍说“距离心理价格还有距离”。

    长期关注楼市的李继宇说：“昆明楼市一直比沿海城市慢半拍，目前沿海城市的房价已开始大幅降价，而昆明的房价才开始回落。昆明房价还有调整的空间。”

    昆明房价在２００７年达到顶峰。据昆明市房产信息网数据，２００７年昆明主城区共成交商品房５．５万余套，成交面积８３０万平方米，成交金额３１４亿元。主城区商品房均价为每平方米３７８３元。 据昆明市房产信息网数据，２００８年１月，昆明共有１０多个楼盘入市，开盘价都在每平方米４５００元至５５００元之间。今年一季度后新开盘涨至每平方米５０００元。二季度的交易价格每平方米４９４３元，其中在３月份后有所回调后保持稳定。４月份均价较３月略有降低。随后的７月至１１月，昆明商品房均价保持了平稳。７月以来，昆明商品房均价保持在每平方米４９００元。

    据国家发展和改革委员会及国家统计局数据，９月份，全国７０个大中城市房屋销售价同比上涨３．５％，只有６个城市房价下降，昆明以２．３％的跌幅位居前三。１０月份全国７０个大中城市新建商品房销售价格，其中昆明同比下降２．９％，在同比价格下降的１１个城市中排列第四，降幅排在深圳、广州、重庆之后。

    ２００８年以来，昆明楼市一派降价热潮，“特价”“优惠”等促销方式大量涌现，在今年秋季房交会上，一些开发商推出“今日特价”。然而，这些令人心动的价格却未赢得购房者的青睐。准备买房的张女士说，口碑好的地产商开发的楼盘或者地段好的楼盘现在降得不多，应该还有下降的余地。

    云南财经大学房地产与土地政策研究室副主任周大研认为，日前国家有关部门出台的楼市新政策力度非常大，从货币政策来说，银行利率、公积金利率、存款准备金率都降了两次，最低首付降到２０％，利率打７折；税收方面，营业税、增值税、个人所得税、契税都降了。这些政策对恢复市场信心、促进成交都有帮助，不过具体作用仍有待在更长的时间内观察。

来源:新华网