近段时间以来,佛山楼市趋好走势进一步明朗。继10月之后,11月份全市新建住宅成交再次实现全线飘红,其中成交套数和成交面积更是创下今年新高。据佛山市建设局官方网站于日前发布的《佛山市2008年11月份房地产(住宅部分)交易情况》显示,11月佛山市新建住宅共成交4222套,成交面积为50.50万平方米,成交金额为257258.32万元,平均成交价格为5094.22元/平方米。与前一个月相比,除成交均价下滑外,成交套数、面积和金额继续保持较大幅度的增长。

　　全市成交量实现历史突破

　　根据市建设局的统计数据显示,11月份佛山全市的新建住宅共成交4222套,成交面积达50.50万平方米,与前一个月相比,两项指标分别上涨了18.93%和18.49%。

　　这是全市新建住宅成交在9月出现下滑之后的第二次上涨,且两项指标的增长幅度比10月份大。据此前的统计数据显示,10月份佛山市新建住宅共成交了3550套,成交面积为42.62万平方米,环比增幅分别为17.67%和11.83%。

　　不仅如此,从市建设局公布的统计数据可以清楚地看到,在今年前11个月中,11月份全市成交的新建住宅,无论是套数还是面积均创下了新高。而4222套和50.50万平方米的月度成绩,也实现了今年的历史突破。在今年前11个月中,全市新建住宅的单月成交套数和成交面积分别“首次”突破了4000套和50万平方米的关口。

　　禅城新建住宅成交面积环比增81.03%

　　当然,全市的优异表现有赖于11月份五区楼市的大力支持。据佛山市建设局同期发布的各区统计数据显示,11月份,除南海区出现轻微下滑外,禅城、顺德、三水、高明等四区的新建住宅成交量均有较大幅度的上扬。

　　在五区当中,禅城11月份的新建住宅成交量增幅最大,与前一个月相比,9.45万平方米的成交面积暴涨了8成以上,环比增幅达到81.03%,而成交套数也录得747套,环比增幅为46.32%。

　　三水和高明则紧随其后。11月份,三水新建住宅的成交套数为213套,成交面积为2.38万平方米,两项指标分别环比上涨了74.59%和66.43%。而高明则完成成交342套新建住宅,成交面积为4万平方米,环比增幅分别达到36.26%和50.38%。

　　顺德和南海的新建住宅成交在11月份表现相对平稳。根据有关统计数据显示,顺德新建住宅的成交套数为1058套,成交面积为14.52万平方米,环比分别上涨了18.48%和11.95%。而南海是五区中唯一出现下滑的区域。11月份新建住宅的成交套数为1862套,成交面积为20.15万平方米,与前一个月相比分别下跌了1.12%和0.93%。

　　政府救市与房企自救共促楼市“回暖”

　　12月17日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署了促进房地产市场健康发展的政策措施,会议颁布的救市政策涉及了保障性住房、二套房贷、二手房市场以及开发商融资等多个领域。

　　对此,有业内人士就乐观地预测,如此大力度的调控政策出台,或将成为解冻当前低迷楼市的开始。

　　事实上,随着国内外经济形势的急剧变化,近3个月以来,从9000亿元投资增加供给,到70天内4次降息促进消费,再到前不久的二套房优惠、减免营业税刺激有效需求以及增强住房信贷支持改善企业融资,中央有关房地产行业的利好政策频繁出台。而政策的利好走势也让全国各地的楼市都出现了不同程度的“回暖”。

　　佛山市房协市场研究委员会委员、顺德楼市网主编李承玺在分析了近期的楼市表现后认为,“近两个月来佛山楼市的‘回暖’迹象,与频繁出台的救市措施有着很大的关系”。

　　当然,11月份的楼市表现也同样离不开房地产商的积极“自救”行动。随着年关的迫近,面临业绩申报和资金回笼的多重压力,许多房地产商都纷纷加大了营销力度。从年初的做活动提升现场人气,到五六月份的送装修、管理费、大礼包等变相打折促销,再到8月份以来“赤裸裸”的价格战,佛山房地产商的“自救”行动都在一步步升级。

　　据此次市建设局公布的统计数据显示,在全市新建住宅成交量实现历史突破的同时,成交均价却创下了今年的历史新低。11月份,佛山市新建住宅共实现成交257258.32万元,环比上涨了11.77%,而平均成交价格则收于5094.22元/平方米,环比跌幅为5.67%。

　　这是继10月之后成交均价连续第二次下跌,而5094.22元/平方米也成为了今年前11个月中佛山新建住宅的最低单月成交均价。

南方日报