２００８年，受国家宏观调控政策及近期的国际金融危机影响，加之消费者出现观望情绪，贵阳市房地产市场成交量大幅下降。贵阳一些房地产业内人士认为，相比一线城市，贵阳房价虽未出现剧烈波动，但由于刚性开发成本上升，导致利润趋薄，房地产市场难以短期"回暖"，形势不容乐观。

市场起步晚，价格下调空间不大

贵阳市房地产商会秘书长欧筑秋认为，贵阳作为"二线城市"，楼市涨跌反应要比其他一线城市慢半拍。统计数据显示，贵阳房价上涨期出现得比较晚，总体大幅上涨是在２００７年５月以后，当年７月起，房价呈爆发式上涨趋势，贵阳市两城区商品房销售均价从６月份的３３７９元／平方米上涨为３７０４元／平方米，８月份更涨至４２４４元／平方米，１０月份达到４３４４元／平方米。经过一番起落，２００７年年终时房屋销售均价稳定在４１８３元／平方米，与２００６年相比，每平方米房价上涨了１０００多元。

进入２００８年，贵阳市新开楼盘价格仍延续２００７年的"高位运行"，两城区房屋均价仍在４３００元／平方米以上。但由于２００７年９月底出台的央行二次房贷政策开始发挥效应，贵阳楼市成交量大幅下降，消费者开始出现观望情绪。

２００８年１至５月，贵阳市共销售住宅２０００多套，销售面积不到７０万平方米，与２００７年１至５月１３０万平方米的销售面积相比，下降了一半左右。此后，商品房销售量持续下降。据统计，至２００８年第三季度，贵阳市房屋销售量比去年同期下降了４４％。

销量虽然下降，但贵阳两城区商品房住宅销售价格较为平稳。从去年１０月至今，商品房销售均价一直在４３００元／平方米上下徘徊。今年１１月份，排在贵阳市商品房销售榜前十位的楼盘，其合同均价多在４３００元／平方米到４５００元／平方米之间。

贵州大学房地产研究所所长郭峰说，房地产市场具有很强的区域化特征，贵阳属于西部内陆城市，又是贵州唯一的中心城市，首位度很高，市场有自己独特的小气候。加之贵阳市房地产发展起步晚，房价基数较低，非理性泡沫较少。总体看来，贵阳房地产市场一直处于良性发展期，"在２００７年的房价非理性上涨初露端倪时，贵阳受到的影响不大。而今年宏观调控的滞后效应、消费者的观望情绪和国际金融危机，却使得贵阳房开行业还没有真正进入'夏季'，就已感受到寒意"。

开发成本上升，贵阳楼市已入微利时代

２００８年，贵阳市楼市销售均价涨幅、涨速较为稳定。但贵阳的一些房开商却认为，开发的刚性成本上涨，导致房地产行业利润空间渐薄，贵阳房市已进入"微利时代"。

贵阳市中天城投集团董事长董平给记者算了一笔房屋开发的成本帐：人工成本在房地产开发中占建设成本的３８％左右，从今年１０月１日开始已上涨５２％至５７％。而建筑原材料也在普遍上涨，其中钢材６０００元／吨，同比上涨４０％，水泥５００元／吨，同比上涨５０％，加上其他建筑材料，商品房开发成本每平方米增加了１０００余元。综合计算，楼盘开发的总成本已上涨了３０％还多。

贵州宏立城房开集团营销中心总经理刘冲说，开发成本一直在增加，房价却一年都没有明显上涨，"房价不上涨，本身已是一种大跌"。

全国工商联房地产商会会长、中国房地产及住宅研究会副会长聂梅生认为，贵阳市房价在２００７年整体上涨过快，实际上是透支了２００８年的房价上涨空间。

贵州大学房地产研究所所长郭峰表示，２００７年以前，贵阳的房价与ＧＤＰ增长和居民可支配收入相比是基本合理的。在经过了２００７年短暂的非理性发展和今年的理性调整之后，现在开发商的利润普遍保持在１２％到２０％的合理区间，贵阳楼市已逐渐进入理性的微利时代。

新政之下，楼市回暖需三方共同努力

继１１月５日国务院进一步扩大内需、促进经济增长的十条措施出台后，１２月１７日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议并出台一系列措施，其中，放松二套房贷款、住房转让环节营业税实行减免政策、取消城市房地产税三大利好政策，给房地产业打了一剂"强心针"。而贵阳的开发商却普遍认为，新政虽然透露出利好信息，但究竟能在多大程度上推动楼市的回暖仍需观望。

成都远大集团贵阳公司总经理阮雷表示，中央三大政策的出台只是透露出了利好的信息。中央这几年的政策都给了地方政府很大的因时因地制宜空间，地方政府怎样出台配套政策，才是国家政策是否能在贵阳市落地的关键。

贵州永茂房开的营销策划顾问润彪则认为，政策的利好，敌不过消费者的观望心态。目前的情况是，消费者普遍认为，还会有更好政策在后面，房价还会降到更低。在这种心态之下，楼市何时才能"回暖"，形势仍不容乐观。

郭峰说，楼市"回暖"需要当地政府、消费者和开发商的一致努力。现在政策环境业已缓和、刚性需求明显显现，一切都在朝着好的方面发展。对于购房者来说，现在正是购房的最好时机，购房者可以在此时按实际需求，理性购房。同时，开发商也应该以真正的成本价多推特价房。在此基础上，配合国家的利好政策，方能让市场快速"回暖"。

来源：新华网