若如期开工建设，今年南京应上市1061.7万平方米商品住宅，比2007年实际上市量增长近20%，但实际上，今年最终的上市商品住宅不足去年七成，可能仅有640万平方米左右。而据当地网尚机构地产经济研究中心的最新报告，明年这一数字仍有可能继续下跌三成，为451万平方米左右，但明年南京市还将有200万到300万平方米的保障住宅上市，由此该市明年的住宅上市量仍将维持在600万到700万平方米左右。

　　这一数字是该机构通过对全市400余幅土地逐一梳理之后得出的预测结果，但相关人士对本报记者表示，目前该数字仅是一个楼盘开工的意向测算，并不排除其中有项目明年推迟上市时间。从今年的情况来看，万科旗下一项目原定于今年8月份开盘，但该楼盘最终的开盘日期已经推迟到明年。

　　这种存货的暴增源于需求方面的逐渐萎缩。该机构主任颜涛明确表示：“经过2008年的调整，投机性和投资性需求已经在市场上彻底消失，自住需求出现了延缓的倾向。”

　　颜涛认为在不考虑大规模拆迁的前提下，今年商品住宅上市销售情况不会好于去年，乐观估计全市商品住宅销售约440万平方米，悲观估计这一数字将只有290万平方米。根据该市房管部门去年发布的数据，2007年南京市民总共购买了1047.6万平方米商品住宅，与当年商品住宅上市量基本相当。

　　供应与需求缩水的恶性循环或将导致该市商品住宅价格继续下跌，该机构预估该市房价依然有小幅下滑的空间。

来源：第一财经日报