“今年罗湖的成交量从年头降到年尾,最近两个月成交量才活跃起来。”中原地产住宅部副总经理张健说。根据深圳房地产信息网的监测,上周罗湖区的成交量扶摇直上,全周成交313套,位居特区内之最,成交量环比暴增13倍多,成交金额增逾14倍,成交均价上涨4.7%,为12389元/平方米,仍然为特区内最低。

　　毋庸置疑,其中成交最为活跃的是位于莲塘片区的聚宝华府———12月13日开盘,推出442套主力户型为70—89平方米的两房、三房,目前仅剩数套两房。其中,仅12月16日一天就成交115套,成交量高居当天全市第一,占当天全市新房总成交量的1/3；17日成交82套再次登上当天成交榜首,打破了罗湖长达数月的成交低迷局面。

　　中小户型受追捧

　　记者在焦点房地产网“聚宝华府业主社区”看到,一些网友对自己“下手慢”没有买到心怡的房子而遗憾。据统计,今年1月到11月,罗湖新房月成交量在43至242套之间徘徊,而在第51周,仅聚宝华府就成交295套以上。沉寂多时的罗湖区楼市,为何爆发出这样的“抢购”热潮?

　　“罗湖区的人口相对其他区域更为密集,白领较多,小户型受追捧。而聚宝华府位于莲塘中心地段,价位比较合适,生活配套也齐全,适合白领居住。”美联物业罗湖区总监袁新有表示,罗湖新盘较少,本身存在一定的购房需求。

　　根据深圳市国土资源和房产管理局的统计,今年1—11月,罗湖区商品住宅销售1453套,其中90平方米以下商品住宅销售909套,占60%以上。

　　“罗湖新盘少,以前一些人想买但价格让人望而却步,现在聚宝华府1.2万/平方米的均价符合消费者期望值,加上目前的降息等措施,对该盘的销售会有一定促进。”世华地产罗湖西区常务总监韩晓云表示,罗湖的一些二手小户型价格甚至也高达1.3万/平方米,以聚宝华府目前的定价卖得好并不奇怪。她认为,罗湖区小户型居多、密度相对比较大、生活配套设施比较成熟,对首次置业者具有一定吸引力,日后转手或出租都比较容易。

　　拥有租金支持抗跌性大

　　“罗湖是深圳房价最平稳的区,就算有很好或很不好的政策出来,房价都不会增降很多,价格浮动在5%左右。”美联物业罗湖区总监袁新有认为,罗湖区比较特别的物业有两种:一种是集中在商业地带,以收租为主的物业,收租回报率高；另一种是配套设置和建筑等方面做得都比较好的居家物业,长远来说比较保值。“由于有租金支持,罗湖楼市的抗跌性比较大,一直比较平稳。”

　　据张健介绍,金融风暴以来,罗湖的租金价格并没有明显下降。韩晓云认为,罗湖的很多房子带有租赁性质,投资回报率比较稳定,投资客相对比较多,这对罗湖的房价稳定具有一定支撑作用。

　　“从去年底到现在,罗湖的房价平均降了10%—15%。”韩晓云也表示,罗湖房地产市场在价格与交易量上相对比较稳定。“去年房价疯涨时,罗湖的房价也涨得比较理性；其他区域降价时,罗湖也降得不是很明显。”

　　预计明年成交量上升

　　“明年上半年预计交易量会保持现有水平并可能上升15%—20%,价格上应该不会有大变动,预计只会有个别楼盘因为自身原因微调价格。”韩晓云认为,政府对房地产市场的关注只是想刺激交易量,并非推动房价上涨,房价仍由市场上的供需情况决定,受金融危机的影响也比较大。

　　“罗湖明年的价格走势还不好说,但预计明年成交量会有所上升。”张健认为,基于目前国家的调控政策和利率下调,在股市不景气的情况下,买房会是存款、资金的一个流向。

　　多名业内人士认为,罗湖并不缺乏客户,客户手中并非缺乏资金,只是目前房价虽然有所降低,但很多客户依然处于观望状态,预计等到明年上半年局势相对明了后,有购房需求的人应该会出手,成交量依然有上升趋势。

南方日报