远洋·沁山水、海棠公社作为近期入市的两个低价新盘，让周边二手房价格出现较大幅度下降，为表现最为强烈的两个区域。
记者发现
受新盘影响二手房直降
近日，记者在中原地产远洋山水分行的宣传橱窗看到，为吸引二手购房者，公司打出了“受附近新盘开盘影响，本部部分二手房价格直降2000-3000元”的促销广告。“我那套房怎么样了？”在记者采访时，遇到了远洋山水一期业主李先生，这是他两个月来，第3次来门店。
李先生告诉记者，他10月准备出售一套58平方米的一居室，报价75万元，远洋·沁山水11月低价开盘后，他只能降低报价到69万元，“沁山水的位置本来就比这边更好，不降价怎么卖！”李先生无奈地摇摇头。
除此以外，位于东五环附近的海棠公社也在11月低价入市，记者在其周边房产中介了解到，各中介公司针对新盘低价入市均推出特价房源，“我们这儿有便宜的小户型”，是记者听到各门店业务员说的最多的一句话。
记者走访了解到，目前两项目周边区域价格有15%左右的降幅。
原因分析
一二手房倒挂的连锁反应
“商品房卖那么便宜了，房主不得不降价了。”中原地产远洋山水分行业务员张楠告诉记者，在远洋·沁山水11000开盘后，比周边二手房低千元，很多房主开始松动二手房报价。“同一区域的二手房价格低于商品房5%-20%左右，才应该是正常的市场规律。”北京中原三级市场部副总经理宫萍表示，目前新盘周边二手房降价，这是“一二手房倒挂现象”的一个连锁反应。
她表示，二手房价格进行适度调整属于正常情况，二手房价格高于商品房情况不会长期存在。
来源：法制晚报