１２月１７日，国务院常务会议部署了一系列促进房地产市场健康发展的政策措施。新政策将现行个人购买普通住房超过５年（含５年）免征营业税的政策，改为超过２年（含２年）转让即免征营业税；将个人购买普通住房不足２年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

在房地产市场持续低迷，观望气氛浓重的大背景下，楼市新政策出台对提振市场信心起到关键作用。新政策颁布一周来，北京楼市出现交易增加、市场回暖迹象。但业内人士认为，新政策能量完全释放尚需时日。

楼市交易热度回升

根据北京市房地产交易管理网的统计数据，从１２月１７日至１２月２３日的一周内，北京楼市期房网上签约量为４１１３套，现房网上签约量为１３５８套，分别比１１月的同一时间增长３５．３％和４９．２％。

这一周日均期房网上签约数为５８７套，也远远高出１１月日均期房网上签约数的４５７套。

业内人士认为，虽然楼市新政策不直接作用于期房市场，但对稳定市场信心起到至关重要的作用。

记者从北京市地税部门获悉，由于国务院刚刚发布二手房税收新政策，关于二手房交易税执行的具体细则尚未明确。但近日咨询二手房营业税减免的人数明显增加，较往日多出近四成。

各中介机构也反映，自今年１０月份二手房契税、土地增值税等优惠政策出台之后，前来咨询的人数开始增多。国务院楼市新政策出台后，咨询营业税人数更是剧增。 　

二手房交易成本明显降低

国务院楼市新政策实施后，普通住宅营业税减免范围进一步扩大，促使消费者的购房选择范围也进一步扩大。

据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，未满５年需要交纳营业税的房产交易占到整个二手商品房交易的六成左右，在整个北京二手交易市场中占到３３％左右。营业税调整以后，六成以上二手商品房将享受税费优惠。

据测算，按次新房交易平均节省成本计算，楼市新政策实施后节省幅度占房产总价的４．１％到５．５％。以一套三、四环间面积为１２０平方米、总价为１８０万元的住房为例，营业税门槛降低后，消费者的购房成本降低明显，可节省税费近１０万元。

北京链家房地产经纪有限公司总经理左晖表示，楼市新政策促使交易成本明显下降，对购房者来说，大大提高了购买力；对卖房者而言，增强了售房意愿，从而会有效刺激二手房的成交量。

能量完全释放尚待时日

北京楼市分析机构普遍认为，此次楼市新政策涉及范围广、影响较大，对二手房市场来说，无疑是一大利好。今年二手房市场的交易量较去年已经下降３０％，临近年末淡季，新政策的出台，无疑对鼓励个人消费将有非常积极的刺激作用，有助于帮助二手房市场冲击新的成交高峰。

业内人士认为，新政策已发布一周，营业税减免至今未明确具体实施时间，使许多已经达成买卖协议的消费者都在延后过户时间。据统计，延后过户时间的消费者占到９０％以上，等待政策实施以降低自己购房成本。而正在选房的消费者，继续观望，期待政策早日明朗化。因此，只有尽快明确营业税减免政策实施时间，才可能更进一步推动京城楼市的回暖步伐。

　　　中国房地产信息网