在即将过去的2008年，人们似乎隐隐看到了房市回归理性的曙光。

    从排队购房到持币观望，从快涨到快跌，曾经一再蹿升的成交量和房价如被推倒的多米诺骨牌，先是涨幅下降，继而转为量价齐跌--2008年年中之后，中国房市似乎真的迎来了王石所预言的拐点。国家统计局公布的最新数据显示，1月至11月，全国商品房销售面积4.9亿平方米，同比下降18.3%。其中，商品住宅销售面积下降18.8%；商品房销售额19261亿元，同比下降19.8%；商品住宅销售额下降20.6%。房价也呈持续回落态势，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格涨幅比10月份低1.4个百分点，环比下降0.5%。

    学者分析，出现这样的巨变绝非偶然，由于成交量和房价的提前透支，必然会影响2008年的楼市表现，在有形手和无形手的共同作用下，房地产市场必然会出现一定的调整。"

    然而，房市调整的同时又适逢国际金融危机对我国实体经济的影响不断加深。为了避免国内经济进一步下滑，为了扩大内需保增长，11月5日国务院出台了拉动经济增长的一揽子计划，即"国十条"，其中首条内容就是"加快建设保障性安居工程"，显示出政府通过住房市场拉动内需的决心非常大。中央经济工作会议提出：要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产支柱产业作用结合起来，增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品住房负担，发挥房地产在扩大内需中的积极作用。12月17日，国务院常务会议就房地产发展专题研究出台了三大政策，随后，"国办13条"进一步将三大政策细化公布，提出未来3年全国平均每年新增130万套经济适用住房。根据中央要求，住房和城乡建设部提出，未来3年将投资9000亿元建设经济适用房和廉租房，3年内基本解决全国近千万户住房困难家庭的安居问题。

    显然，中央的这一系列决策是有很强针对性的。在国际经济形势急转直下的背景下，欲拉动国内投资和消费，房地产行业的引擎作用是众所公认的。房地产业投资将有效解决民生难题，也将有效激活经济增长动力。

    目前看来，在诸多利好政策的刺激下，10月份以来，北京、深圳等多个城市交易量出现了回暖的迹象，这是一个积极的信号，但乍暖还寒，许多专家都预测明年房地产市场可能仍将延续调整的态势，房价的下滑势头可能仍会持续一段时间，但专家们认为，在国家系列新政策的呵护下，房价出现大幅波动的可能性不大，可能会通过一种温和的调整方式来加以表现。另一方面，房地产开发企业也应该调整自身营销策略，根据项目不同的优劣势，通过降价、提升楼盘品质等方式来渡过难关。中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一日前也表示，房地产开发企业在转型过程中要坚持两个理念：一是科学发展，二是诚信经营。同时要提高三个能力：一是提高对市场的前期策划和判断能力，研究企业的开发期、开发目标、开发产品，包括积极参加经济适用房、廉租房的建设，开发省地节能环保型的建筑。二是提高开发建设的能力，提高产品的含量，提高住宅的水平。三是提高企业的融资和资金管理能力，加强成本核算和财务管理。上海某研究机构日前发布的一份研究报告提出，由于中国目前这一轮降息周期尚未结束，按照降息周期与楼市周期之前的内在联系判断，目前楼市距离见底尚有一段距离，预期楼市最早将在2010年，最晚2012年才能够见底并重新进入新一轮的增长期。

来源：金融时报