研究报告显示，去年上海新房的成交量从上半年的4.4万套下滑到下半年的3.3万套，这个成交量为近5年来的新低；去年上海二手住宅成交面积约1316万平方米，同比减少26.9%，这是自2005年以来的最大下跌幅度。

    易居中国的统计数据显示，去年12月，上海一手商品住宅的成交均价回落到人民币11892元/平方米，环比下跌9.7％，同比下跌0.7％。据统计，上海商品住宅的成交均价2007年底的时候在11000元~12000元/平方米左右，在2008年3至6月份达到最高峰，维持在14000元至17000元/平方米之间。

    易居中国分析师薛建雄表示，上海新房的成交量也从上半年的4.4万套下滑到下半年的3.3万套，环比下滑25%，只相当于2007年同期的四成，这个成交量也为近5年来的新低，这使得大多数开发商的资金链处于崩溃状态，为了获得更多的现金，一些开发商不得已而甩卖优质资产，如万科七宝城市花园开始甩卖其已保留了10年的车位。

    由于消费者不愿轻易出手购买，再加上多数新楼盘促销打折的价格战，都对上海的二手房市场形成了冲击。上海中原最新的研究报告显示，2008年上海二手住宅成交面积约1316万平方米，同比减少26.9%，这是自2005年以来的最大下跌幅度，这意味着，上海去年二手住宅的成交面积已降至与2002年的水平相当。同时，2008年上海二手房市场成交价格全年仅微幅上涨2.6%。

    上海中原地产研究咨询部经理马冀预计，明年上海二手住宅的成交均价仍会有小幅的调整，预计明年成交价格波动幅度为5%左右。

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