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09年成都楼市早知道 各片区楼盘价格走势分析
大中小记者实地走访发现，从供应套数上看，城东区域的主要供应点仍在三环路以内的主城区，并且几乎全是清一色的高层电梯住宅。而相比其他区域，城东楼市的房价跨度区间较小，均价始终维持在每平方米6000元左右,但由于开发企业所打造的产品不同，有的楼盘销售均价会略高于此，也有个别楼盘有4000多元的特价房和尾房待售。
多点成线
城东跨入准现房时代
驱车从东二环起点的浅水半岛到建设路，龙湖·三千里、首创·爱这城、万科·金域蓝湾……绵延矗立的高楼告诉人们建设路板块已经到了交货期，城东已跨入准现房时代。
从建设路沿二环路至万年场，花样年·花郡已进入尾盘销售期，华润·二十四城正在让这里发生质变，840亩的庞大体量中除了200余平方米住宅，还规划有18万平方米的商业，华润方面已对外宣称，会将万象城的商业模式引入到二十四城的商业之中，届时这里将诞生整个城东最大的shopping mall。再往南行，在邻望江、依东湖的望江板块，望江橡树林、翡翠城、摩玛城集结在一起，让这个板块在今年备受瞩目。
从东二环到东三环，一个由新城区规划带动的居住新区正在快速崛起，让人们对城东楼市长期形成的“推掉旧城建新城”的观念，至此发生改观。在以成渝立交桥为坐标的东方新城片区，万科·魅力之城的“造城运动”尚未落幕，蓝光·富丽东方\首创·国际城又拉开新的大幕。
而三圣乡——成龙路板块，两三年前就以卓锦城打造的“花园国度”进入了人们的视野，如今已成为了城东楼市的一个主力供应点，从华都·美林湾、锦江城市花园\鑫苑名家到百万元的“空中别墅”四海逸家,雨后春笋般拔地而起的品质社区，让城东副中心的居住氛围日渐浓厚。
在东二环两侧，目前的在售楼盘多数都以明年交房的准现房为主，有的甚至是在销售现房。而在东三环外的楼盘，则开发周期相对较长，目前只有少数达到封顶状态。
供应比较单一
主要是高层产品
从城东供应房源的建筑形态来看，城东将在未来迅速长高，此次供应的几乎全是清一色的高层电梯住宅。
城东区域之所以出现供应单一的情况，是由城东特殊地理位置决定的。城东地产开发起步比较晚，在2004年后才大规模发力，因为城东的地理位置距市中心比较近，购房者多以初次置业的上班族为主，因此城东的楼盘以实用居家电梯公寓为主。
建设路片区是这类产品比较集中的地方，居住产品如今都已基本达到准现房状态。目前，该片区内的在售项目有7个，万科·金域蓝湾、龙湖·三千城及三千里的尾盘、首创·爱这城、高地（
查看地图）、合能·耀之城以及东郊·红枫岭（查看地图）三期枫和苑，其中普通电梯售价在每平方米5000—7000元之间，而龙湖和万科的高端产品则是已经单价破万元。
而房价一直呈上升走势的望江板块，目前虽然只有外滩、望江橡树林、翡翠城三个在售楼盘，但却一直保持着每平方米均价7000元，虽然偶尔也有每平方米5000多元的特价房源，但却拉动不了区域均价。记者也从这3家开发企业处获悉，它们在近期取得的销售成绩都是非常看好的，其中瑞升·望江橡树林连续4周名列成都单盘销售前茅。
初次置业
东三环外不错
和二环路侧每平方米动辄6000多元的大盘相比，东三环外的大盘价格显得更加平实，面积也更为适中，所以成为了很多初次置业者的首选。
在三圣乡成龙路板块，千亩大盘卓锦城目前正在销售4期千树郡，均价4700元/平方米。配套日趋成熟的蓝谷地天域现在的销售均价也在4300元/平方米，锦江城市花园2期全为47-88平米的小户型房源，当前均价也在4100元/平方米。
而在东方新城的核心区域保和乡成渝路立交桥，万科、首创、蓝光三大巨头在这里聚首。最早进入该区域的万科，2004年拿下660亩地开始打造魅力之城，在成都楼市屡创佳绩。目前魅力之城3期和4期同时在售，其中3期还有一些大户型尾盘，4期房源则以精装修为主，目前有90和128两种户型在售，均价在每平方米6000元左右。
与万科相邻的蓝光·富丽东方也已进入销售的尾期，房价随着市场的波动也进行了一些调整，目前销售均价在每平方4200元左右。而从建设路分身而出的首创也在这里打造了首创·国际城，据悉，目前该项目一期中小户型房源已经开始销售，4200元/平方米的均价吸引了不少初次置业的购房者。
西三环内 四千多元的房源多是特价
目前，城西楼市的供应主要集中在三环内的光华—金沙片区、光华大道沿线、羊西线—西高新国际社区三大板块，产品形态包罗了电梯公寓、洋房、多层、别墅，多数为明年即将交付使用的准现房。目前区域内住宅销售单价跨度较大，有的楼盘起价不到3000元/平方米，有的电梯公寓则高达每平方米上万元。
此前一段时间，西三环内特别是内金沙板块，每平方米房价一度回归到5000元左右，甚至有不少特价房将起价定在了４０００多元一点，但随着售楼部人气的增加，此类房源在临近年关时已越来越少，每平方米４０００多元的房源多是特价房，而且数量并不多。目前多个楼盘的均价都在每平方米5000多元了。多名业内人士在接受记者采访时都表示，内金沙曾一度吸引了那些因为房价门槛而被挡在三环之外的购房者，让他们可以轻松“回城”，但随着特价房源的逐渐减少，这样的机会现在也不多了。
成都日报
