房价快速上涨的危害挥之不去
--高房价就是"黑洞"，可以吞噬一切
■现在的房价大跌来自于过去的房价大涨
当戴欣明在2006年春夏之交推算房地产市场最迟2-3年时间买方市场到来，从被嗤之以鼻，到现在已经被验证的今天，房价过快上涨的危害已经显露无疑。因为在卖方市场，房价就是涨，没有别的趋势。
戴欣明一直有个观点：高房价势必造成相关价格暴涨、物价上升，那个产业释放了这个"炸弹"，最终受害的还是产业，炸了自己。
在房价没有进入上升快车道之前的2003年左右，各行各业欣欣向荣，大家都有钱赚，并且都吃得饱，穿的暖。
■房地产过热，抽干了其他产业的人才
高房价造成了"吸力"的强大。
英联国际不动产机构做过研究，在房价高涨时期，房地产吸引了大量的资金进入房地产领域（包括相关产业），涉及到不相关的实业，甚至服务业，这点郎咸平也提到过，因而导致了泡沫，产生了危机。如果说现在出现的问题是房价下跌造成的，那将大错特错，真正的原因是房地产价格高涨时的"吸力"，普遍认为是资金的进入，而更多其实是人才抽底；"吸力"把整个经济抽垮了。英联国际不动产机构首席经济学家戴欣明更认为是房地产领域几乎抽干了其它行业的人才，致使很多行业只有生产人才，没有管理人才，造成只闷头来拉车不抬头看路，没有任何应对未来竞争状况的预案，就连万科这样的企业也是在最近才有这样的部门设置。所以说，人才链条断裂才是实体经济产生危机的最大导火索，在预警机制欠缺的情况下，人才的流失，在金融海啸外力的波及下，各行各业的危机随之到来。
如今，随着高房价的崩塌让这些人无所适处，是高房价，而不是房价下跌所引发，因为这些人才本来就不是这个行业的。
当一个行业人才过剩，2006年2007年房地产市场正是这样的情况，那么是非就多，智慧都用来炒房了，这样就引来更多的人加入，无限循环，最终高房价开始崩塌。
■房地产高价格打破了产业之间的均衡
2003年以来，中国钢产量从2亿多吨迅速提升到5亿多吨，中国占据全球钢产量的三分之一。2003是房价的低点水平，但是钢铁企业却赢利，甚至是暴利，2008年钢铁企业却全面亏损。在高房价的作用下，建筑成本未涨，钢材的原材料铁矿石70%到80%的都是从国外来的，其价格上涨两面积压钢铁企业，……房地产的高价格破坏的原有的产业平衡。同样在2003年左右，房价4、5千，但房地产相关企业都活的好好的。而此时钢材消费中建筑用钢约占57．5％左右。
房地产价格不回归，房地产企业将都活不好，因为行业的平衡打破了，就像钢材企业作为基础产业一定不能够存在暴利一样，2003年就有人预计钢铁行业的危机几年后就会到来。
经营企业的人都知道，暴利只是企业赢利的方式之一，甚至连模式都不是。企业的发展不是靠一个项目的高价格与暴力来维持一个企业的长期发展。只有哪些不在企业从事经营管理的人会认为只有高价格才能发展房地产产业，而不知道经济的发展重在产业均衡，产业的均衡是行业的均衡，行业的均衡是企业的均衡。
房价应该上涨，每年5％左右是合理的，明显中国房地产脱离了这个规律。高房价对中国经济的影响远远大于"金融海啸"的影响。
■房价导致物价高涨，企业成本剧增，危害挥之不去
要知道，只有巨量放大才有巨量下跌，房地产行业如此，如果延续2003年的理性增长，那么就没有今天的危机。
房地产高房价时代就像个"黑洞"，物业价格上涨、租金上涨让各行各业的成本上涨，一方面吞噬着企业投资房地产，另一方面吞噬着其它产业的利润，价格上涨成为怪圈，反复循环发作，这样实体经济成本就大幅度上涨。当房价违反市场规律而回归的时候，这种高物价时代的破坏力经久不息，出了食品价格微微下跌，很多产品都维持在2007年的高物价水平，如今，降幅最大的是工资水平（政府人员工资除外，不跌反升），这进而造成在企业工作的人更加买不起房子。
在成本高涨的局面下，中小企业的生产危在旦夕，如果98％以上的中小企业都出了问题，中国经济也就崩盘了。房价违背市场规律的暴涨正在被市场报复。
■变革"招拍挂"模式或许是2009年最值得祈盼的政策之一
看看高房价危害路线图就能知道高房价的危害。
土地招拍挂模式--高地价催生高房价--物价飞涨--原材料大涨--资金、人才被大量吸入房地产--抽干实体经济的金钱与人才--实体经济人才链断裂--与此同时，高房价违背市场规律，高房价崩溃--导致实体资金链断裂、人才断裂--金融海啸来临--实体经济雪上加霜--大量外贸企业崩溃--大量人员失业
高房价--其它行业人员涌入--房价下跌--房地产人员过剩--实体经济问题导致"过剩"人员回不去--大量人员失业
这个高房价的源头是土地"招拍挂"，当2003年"8.30""招拍挂"全国实施后，房价就开始飞涨，再到06-07年的暴涨。所以，让房价最终回到理性，还得从源头抓起，变革"招拍挂"制度这或许将是2009年最值得祈盼的政策之一。
来源： 《新人文·新生活》