全国商品房销售同比下降22%
《21世纪经济报道》报道，多家券商和机构跟踪的数据都显示，刚刚过去的12月，重点城市成交量环比继续回升，上海、深圳、广州、长沙、成都等主要城市的日均成交量和总成交量都大幅增加。但这并不能改写2008年楼市总体状况，成交低迷是2008年全国楼市最鲜明的特点之一。
国泰君安分析师孙建平称，根据国泰君安2008年重点跟踪城市的整体成交量分析，其成交仅为2007年的60%；招商证券最新的统计数据也显示，2008年1-12月，重点城市累计成交量同比下降幅度在11%-45%。
住房和城乡建设部副部长齐骥1月6日在国务院新闻办举行的新闻发布会上说，他预计2008年全国商品房的销售面积约6亿平方米，其中商品住房销售面积约5亿平方米。据国家统计局数据，2008年1—11月，全国商品房销售面积为4.9亿平方米，同比下降18.3%。而2007年全国成交量高达7.7亿平方米。据此推算，去年全国商品房销售同比下降22%。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭介绍，去年全国各地楼市发展不均衡，东部地区房屋销售量下降幅度大于中西部地区，一二线城市下降幅度大于三四线城市。上海、北京、武汉、福州等重点城市的成交萎缩超五成，已出现非理性超跌的现象。
根据CEIC和招商证券研发中心的数据，去年1-11月，全国商品住宅销售金额1.65万亿元，同比下降20.6%。
库存压力加剧
对于市场的后市，不少分析师均强调，供给过剩的情况在全国范围广泛存在。中金公司研究部高级经理白宏炜表示，以去年10月份成交数据为基准，即以预售面积按目前的销售速度大概需要的时间大致计算，估计消化库存需一年以上。
摩根大通中国证券市场主席李晶认为，按照目前的销售速度，部分大城市的现有房屋库存量要被完全吸收至少需要到2010年。
中银国际分析师田世欣则预计，2009年中期或稍晚，存货累积的绝对值将达到顶峰，进入库存消化期，存货出清将在2009-2010年持续。
中银国际计算15个城市2006-2008年的销售量情况表明，2008 年1-11月合计销售商品住宅(商品房)7564万平方米，同比2007年下降45%，其中福州、北京、天津、武汉等城市销售量的萎缩较为严重。2009年库存(包括竣工未售和未竣工预售面积)绝对量将见顶，预计2011年供求比方可进入平衡区域。
此外，根据招商证券的测算，北京、上海、广州和深圳四个主要大城市的存货消化时间也需要2年。
未来两年仍将价跌量缩？
招商证券分析师贾祖国认为，成交短期回暖但不改房市调整格局，此轮调整可能要持续到2010年前后，在未来2年仍将价跌量缩，而一线城市房价还有约30%的跌幅。
2009年房价还有下行空间，也成基本共识。田世欣称：“2009年房价还有下降空间，但大幅下跌可能性不大。预计沿海一线城市相比2007年均价的实际有效跌幅将达到或超过15%，其它主要二线城市跌幅为10%-15%。最乐观估计，房地产行业见底也要到2009年末。”
21世纪不动产高级分析师孟奇介绍，2008年刚性需求和弹性需求同时萎缩，导致交易量骤降。在政策的帮助下，预计对普通住宅的刚性需求在2009年有望迎来复苏，但由于投资性和非普通房需求的萎缩，总需求可能仍然有小幅下降，所以房价调整尚未到位。
中原地产也于近日发布报告称，2009年楼市筑底有望。其中一线城市下行调整继续，各区域房地产市场调整周期、调整深度互不相同，二三线城市仍处上升周期。
孟奇则补充，未来可能出台的放松的政策包括二套房政策和二手房交易政策，放松针对房地产商的调控政策，一些地方政府则会出台力度较大的鼓励购房的政策，如购房退个人所得税、购房入户等。
分析师一致认为，不同区域周期性见底的时间各异。相对来说，调整较早且较充分的珠三角地区将较早进入底部，上海北京等大城市虽然价格调整较少但新房供应紧缺，预计调整周期较短，中西部供给过剩地区调整时间较长。杨红旭说：“从成交量上判断，2009年房地产市场可能会到达底部。”
星岛环球网