新年开始申城楼市怎么样？位于内中环间的慧芝湖花园Ⅱ嘉宁荟于日前推出“贺新年”特惠房源，全天约300组客户到现场排队选房，当日热销130套。该项目将于近期继续推出特惠房源，应对市场需求。新年首例排队买房热销，也为2009年上海楼市带来一个开门红。本刊将围绕“开发商主动降价”的主题，为读者提供热销楼盘信息和分析。

总建筑面积达40万平方米的慧芝湖花园，时隔数月推出二期项目嘉宁荟，即被市场追捧。该项目有三方面卖点，即：地段优势，产品特色和品牌效应。

地段，向来是购房者关注的焦点。慧芝湖花园Ⅱ嘉宁荟位于大宁国际社区核心腹地：南北高架与贯穿杨浦、虹口、闸北、普陀4区的横向主干道——广中路的交叉处，同时处在中环与内环间的位置更是丰富了多条出行线路的选择。项目距离地铁1号线广中路站400米，规划中的17号线从门前经过。另外，慧芝湖花园旁有上海大学的市区本部，大宁国际小学，以及大宁灵石公园、上海马戏城、大宁国际广场和上海多媒体谷。算上广中公园、闸北公园，慧芝湖花园地处一个地区结构性绿带之上，周边的绿化规模在上海可谓首屈一指，尤其是68万平方米的大宁绿地，是目前上海浦西最大的公园之一。

慧芝湖花园是上海首次引进“Westwood生活”的国际社区，嘉华国际特邀屡获殊荣的香港知名设计师廖宜康为其精心打造建筑外立面，以体现美国洛杉矶生活的精髓。新上市的嘉宁荟房型多针对改善型住户，特别是部分90平方米的两房两厅以及130平方米三房两厅房型采用入户花园设计——进门就是一个十几平方米的大露台；另有一些“2+1”小房型，巧妙地为业主安排了“1”，一个各类管线齐备，既可以做卫生间、书房，也可以做储物室的灵活房间，尤其受到购房者的青睐。整个小区得房率高，绿化率高，尤其是此次嘉宁荟特惠房销售价格1.7万元/平方米，以中环内平均售价衡量，其高性价比也较高。

在市场淡季，买房者更关心品牌楼盘，如此可买个放心。2006年及2007年，慧芝湖花园的发展商嘉华国际集团有限公司连续获选为“High-Flyer杰出企业”，这是香港唯一获此荣誉之地产发展商。嘉华集团物业涵盖精品住宅、甲级商厦、酒店、服务式公寓及商铺，分布于香港、上海、广州及东南亚，如上海嘉华中心。2007年，嘉华集团斥资逾50亿港元在香港和中国内地增添六幅土地，也让购房者对其未来的发展抱有信心。

来源：房地产时报