海南房地产嚷嚷了数月的萧条之后，终于在08年末长出了一口闷气，全省海口市、三亚市及琼海、文昌等二线城市纷纷迎来了既是传统的又是经过了观望后的一个小小的回潮。尽管有业界人士称此乃季节性回潮而非春潮，但市场数字以事实证明了在全国性地产走低的背景下，海南房地产的这个回潮，确实让人们感到了偌大惊喜，看到了希望。

    据官方网站公布的数字显示，海口市08年12月签约1612套，环比11月海口商品房销售量1007套提升了60.08%，商品房平均每日销售52套，对比11月日平均销量33套提升了57.58%；三亚市08年全年登记销售面积109.69万m2，和去年同期相比增长17.59%；其中商品住房104.49万m2,11882套,商业用房5.2万m2。琼海、文昌也在去年12月份出现了明显的上升局势。

    但有关部门的专业人士分析称，此种回潮现象，既有季节性传统因素，也有海南房地产特殊的市场需求特征因素所致，仅凭此尚难预测海南房地产今年的走势。但可以看到的是，针对全国性的房地产大势的不稳定及来自国家到地方政府采取的一系列救市措施，楼市前景还是充满信心的。从居住的意义出发，海南这个以次级住房消费为主体的房地产市场，终将会以全国房地产市场的转势而迅速地复苏起来，虽然无法确定其准确的时间表，单凭海南房地产所具备的地理、气候、品质等独特优势，相信不会太久。

    记者在采访中还发现，其实，多数以消费为主要目的购房者心态，无论是海口还是三亚，他们对自然环境的诉求不是非常明显，海南的自然环境差不多都一样，然而对城市环境的状态却使他们特别重视。来自北京的一位购房者告诉记者，本来他更看重海口的省会城市，但经过反复考察总觉得海口的城市环境不如三亚，尽管三亚的房价远远高于海口，但他还是选择了三亚，甚至更有的客户弃海口而择琼海、文昌。

    据记者观察分析，前几年海南房地产发展的速度逐年升级，其中既有来自岛外纯消费性需求因素和本地居民刚性需求因素，也有来自受全国房地产旺势的影响而衍生出来的购房投资因素，当全国出现大面积的楼市衰退时，大量海南购房投资热钱迅速减少，甚至出现了大量退房的现象，这一表象主要出现在海口市及文昌琼海等二线城市，从而导致了这些城市去年下半年以来的楼市萎缩局面，这一点足以证明这些城市较低的房产基础价格给购房投资者带来的升值预期受到挫伤所致，观望，成为大量岛外购房投资者的普遍心态；相反，能够支撑海南房地产市场的主力，落在了以度假为主的纯消费购房群体身上，中高档消费性购房主要集中在了三亚等度假环境极佳的滨海城市，而消费能力稍差的群体则集中在了海口和琼海、文昌等二线城市，出现了从三亚至海口由南至北的量价的高低变化，这一变化也正好成了投资购房结构细分的重要体现。

    据了解，在临近春节的这一波属于季节性回潮中购房者结构看到，以度假为主的纯消费性购房仍然是整个楼市的主力，而以投资性购房的客户在观望中更显谨慎。业内人士称，从中央到地方等一系列救市措施，目前尚未真正促动他们的出手欲望，海南楼市能否尽快恢复到正常的发展轨道上来，应该把重点放在挖掘纯消费性购房群体上面，作为政府应该在加强改善城市居住环境的基础上，积极推销城市，积极组织相关部门、开发商努力走出去，不断扩大海南优越的居住环境和度假环境，以吸引更多的岛外客户。

来源：海口晚报