去年12月，上海二手房价格指数为2316点，环比11月微降3点，跌幅为0.15%，市场出现企稳迹象。上海二手房指数办公室认为，受连续多重政策叠加效应影响，短期市场信心快速回升，中期可能仍处于调整阶段。

　　去年12月，受惠于二手房交易税费、贷款利率以及公积金贷款等优惠政策，中心城区大量房源被纳入普通房范畴，交易成本大幅减少，导致需求回升，部分区域价格略有上涨。

　　上海二手房指数办公室统计显示，去年12月，中心城区涨跌各半，共有6个区出现上涨，平均涨幅为0.53%；5个区出现下跌，平均跌幅为0.7%。5个市中心区中，仅卢湾区出现小幅下跌，跌幅为0.32%。黄浦区受改善型需求以及世博建设联动影响，涨幅最大，为0.91%。市中心区七成以上二手房被重新划入普通房范畴，激发了一部分需求释放，房屋价格出现反弹。

　　去年12月，上海房屋租赁指数为1214点，环比下跌10点，跌幅为0.78%，租赁指数大幅下滑。其中，高档房租金跌幅加大，拉低了全市平均指数水平，而一般房和售后公房租赁需求仍在支撑租金，租金降幅缩小。

　　上海租赁指数办公室认为，由于高档房租客大多为在沪投资、工作的外籍人士，受金融风暴影响较深，或被动离沪或退租，需求锐减，因此在去年第三季度租赁市场出现逆转，并且年末回调速度加快。另外，一些企业从一线地段退居二线地段，缩减成本开支，减少了高档房中的企业租户，使一直稳中有升的高档房需求萎缩，部分房源租金下跌20％以上。

国际金融报