新年伊始，银行对二手蓝筹屋苑已见贴市估价，令二手交投明显好转，部分业主亦见反价甚至赔订重售。其中青衣灏景湾获估价理想，业主反价10万元增获利；荔枝角曼克顿山一业主则成功反价23万而减少亏损离场。

　　经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆昨表示，近期银行对二手蓝筹屋苑估价已十分贴市，只要能提供稳定收入如公务员、专业人士等，供楼负担处合理水平，都可获银行估足价，现时估价不足主要是针对去年初高价购入「未上会」的新盘买家，近期建行减按息25点子，渣打又提供首3年定息2.88厘按揭，都反映银行再度积极争取按揭市场。

　　刘圆圆：蓝筹屋苑估价足

　　她指出，过去一年银行按揭息率其实已上调2厘，由去年初的P-3.15厘，上升至现时的P-1厘，今年有可能重返P或P+水平，以购取利润，但还要看楼市成交而定，若成交持续低迷，按息难以大升，她估计，今年按揭金额料会下调10%至1,700亿元。

　　灏景湾买家追价一星期

　　事实上，银行近期态度转趋积极，估价贴近市价，部分业主更因此调高放盘叫价，日前灏景湾一单位业主，反价后仍获买家追价成交。中原地产灏景湾高档分行经理林佩凤表示，灏景湾2座高层H室，面积1,004平方，属优质海景单位，刚以433.8万元易手，折合价4,321元。林佩凤称，原业主于07年以428万元购入单位，上星期得悉银行估价理想，遂反价10万元，将叫价调升至438万元才愿意将单位转手，买家经过一星期的议价，打动业主才成功购入该单位，业主获利5.8万元。

　　美联物业美孚七期分行高档营业经理余柏表示，荔枝角曼克顿山3座低层A室业主，上月以约790万元放售，业主见近期市况转好，加价约3%后仍有买家追价最终以813万元承接。原业主于2007年10月以825万元购入单位，是次成交亏蚀约12万元。买家为一名外区换楼客，因钟情海景单位，故购入作自住之用，该单位面积约1，148平方，望中环海景，平均价约7,081元。

　　蓝湾半岛赔订重售多赚

　　小西湾蓝湾半岛更出现于一天内业主赔订重售成交。利嘉阁地产皇牌屋苑蓝湾半岛分行经理杨家宝指出，业主首先接受第一名买家以318万元出价，但其后落订不足数小时，业主被第二名买家提出的价格所吸引，决定赔订重售，最终成交价333万元。该单位为蓝湾半岛2座低层E室，建筑面积828方，成交价333万元，折合价约4,022元。卖方于01年以285.8万元买入上址，现将单位出售，即使计算挞订过程中所损失的6万元，仍赚41.2万元。

　　香港置业东港城分行高档营业经理黎少敏表示，近日一名换楼客见楼市喘定，原本把入市预算定为约200万元，惟自去年12月开始交投量急增，令业主信心增强，部分更出现「反价」情况，该买家为保心水单位，即提价13万元促成交易。该单位为东港城6座高层G室，面积约599平方，两房间距，成交价为213万元，平均价约为3,556元，属市场合理价。

香港文汇报