在国家和本地一系列楼市利好政策的刺激下go2map，加之去年9月份以后房价的大幅走低，甬城楼市于2008年末终于迎来一波成交大反弹。昨天市房产交易中心发布的最新一期住房成交信息显示，上月市四区商品住宅销售套数超过千套，环比前一个月大增逾115%。

    统计显示，2008年的最后一个月市三区加鄞州区共销售商品住宅1155套——这是全年内市四区商品住宅月度销售套数首次超过千套，同时也创下近12个月来的销售套数新高。

    业内人士普遍认为chinaren，国家在去年10月底之后连续出台购房税费减免、松绑二套房贷政策等利好增强了购房者入市的信心，是刺激去年末甬城楼市成交反弹的主因；同时，央行在去年连续5次降息、本地房价从去年9月份之后普遍回落20%—30%、银行在实际操作中对首付比例以及按揭利率实行优惠，这些因素叠加后使得购房者的买房门槛和成本得以有效降低，也构成了甬城楼市于传统淡季里成交反而走强的重要原因。另外go2map，上月市区新开楼盘数比较多，也在一定程度上增加了当月商品住宅的销售量。据市房产交易中心统计，上月网上备案系统新增可销售的市四区范围内住宅类新盘多达10个，为全年最高。

    不过，相比于商品住宅销售的大幅回升，上月市四区二手住宅成交量反弹幅度相对有限。统计显示上月市四区共成交二手住宅645套，仅比前一个月增加不到150套。据记者从市区部分房产中介处了解，个中原因，主要是因为中介方面对本地会出台并于元旦后开始执行具体的购房税费减免、购房入户等政策有强烈预期，因此大多把上月实际已经谈妥的二手住房买卖，特意放到这个月才去房产交易机构办理过户手续。市房产交易中心表示，随着本地26条楼市新政于元旦起正式实施搜狐网，预计今年年初甬城楼市将会出现成交量的持续上升。

    尽管近期成交有所反弹，但从全年看，2008年甬城楼市成交萎缩态势相当严重。按照市房产交易中心月度数据，去年一年市四区共销售商品住宅8474套，比2007年下降56%多；二手住宅共成交8772套，对比2007年的降幅也超过50%。

    而去年全年成交的极端乏力goodfeel，使得今年甬城楼市将会面临一个要消化去年巨量存量商品住宅房源的压力：据商品房网上实时备案系统统计，截至去年12月末市六区住宅可售套数高达近2.2万套，可售面积超过260万平方米。本地房产界一般认为，市区一年的商品住宅需求量正常情况下在200万平方米左右。这意味着，即便不算今年新增加的商品住宅房源，去年存下来的商品住宅房源也大致够今年消化一年的了。

　来源：宁波晚报