年末成交均价大幅上升武汉楼市“救市效应”初显_部门动态

年末成交均价大幅上升武汉楼市“救市效应”初显

日期：2009-01-19

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12月武汉商品住宅成交回升明显。本月成交4903套，较上月减少5.83％，成交金额26.45亿元，较上月增加11.32％，全市成交均价5238元/平方米，较上月上涨13.13％，体现了救市后成交提升的最新状况。2008年前十个月楼市成交一直萎缩，市场观望情绪严重，但也正是因为"金九银十"超乎意料的低迷，迫使开发商调整思路，加之新项目不断涌现，继郊区大幅走低降至3000元/平方米以下后，尤其是一些新开项目不断突破区域价格底线，三大城区项目起价最低都回到5000元/平方米以下。

特别是年底回款压力，使得很多在售项目纷纷退出特价房冲击市场，一些上市公司为了报表需要，也加大了资金回笼力度。

虽然政府救市不可能短期扭转根本趋势，但楼市新政特别是连续5次降息和七折优惠的累加效应开始显现，而公积金贷款额度提高至50万元，且可以每月冲抵贷款等地方政策的持续调整，对于购房者具有实质利好，降低了交易成本，减少了购房压力。在价格回调情况下，一部分刚性需求者出手，使得不少区域新项目呈现热销态势。如金银湖的耀江·丽景湾2期以3888元/平米起价，且推出"无忧购房计划"，年末迎来销售高峰；沙湖板块的水岸星城在年终加大推广力度，通过"以老带新"等营销手段，强调品牌企业的保值增值意义，从2008年的销售排行榜看，水岸星城是少数位列前十的中心城区楼盘；盘龙城由于地区配套依旧面临问题，加上市场供应大量扎堆，同质化现象非常明显，因年终回款需要大打价格战，版块内甚至出现2000元/平方米以下的成本价格，但后续销售依旧乏力。

由于地产企业持续的观望，造成下半年的项目开盘日期全部集中在近两个月。2008年12月有十多个楼盘开盘，主要成交区域回到三镇中心城区，因此对总体成交均价有一定的提升效应。

城市实体经济发展和交通改善，才是改变楼市发展趋势和稳定信心的根本。在政策累积效应逐渐显现同时，"武汉城市圈"的配套政策正逐步落实。2009年全市400亿元的城市交通投入，使楼市将面临新的机遇。长江第一遂通车，也拉近了武昌、汉口距离，使得三镇联系更加紧密。加上最新公布的江汉六桥以及鹦鹉洲大桥都将提上建设议程，将对购房者的地段偏好和心理偏好产生重大影响，楼市发展格局将面临重大调整。

中国房地产网

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