北京市统计局、国家统计局北京调查总队周四（五日）联合公布二零零八年北京市房地产市场运行情况，表示部分企业的降价促销，一定程度刺激了市场需求的释放，但销售市场依然低迷。数据还显示，北京房价仍高位运行，去年全年新建住宅销售价格环比降幅达年内最大值，同比仍上涨11.9%；而去年全市商品房销售面积比零七年下降38.6%，销售商品住宅面积则同比下降40.4%。

　　数据显示，去年北京房地产市场在国内外宏观经济下行的背景下进入全面下调的深度调整期，开发投资下行，建设步伐放缓，开发面积全面下降，市场观望情绪浓厚，价格虽然松动，但从总体上看仍在高位运行。在全年的销售中，政策性销房占约三成；其中，去年四季度，限价房和经济适用房集中签约销售，销售套数占全年住宅销售套数比重约为30%。

　　去年十二月份，北京市房屋销售价格同比上涨1%，涨幅比十一月回落1.9个百分点；其中，新建房销售价格同比上涨1.8%，涨幅比十一月回落2.2个百分点。而与十一月相比，全市房屋销售价格下降0.6%；其中，新建房销售价格下降0.8%，二手房销售价格下降0.3%。

　　空置商品房面积续增

　　事实上，自去年九月份开始，北京新建住宅价格有所松动，出现零五年以来环比首次下降趋势，之后连续四个月环比下降。去年十二月，新建住宅环比降幅由九月份的0.3%扩大至1.1%，降幅为零八年以来最大值；但从同比指数看，去年全年新建住宅价格累计比零七年增长11.9%。

　　而受市场销售低迷因素影响，去年以来，北京市商品房空置面积呈逐步增加趋势。截至去年底，北京市商品房空置面积达1438.3万平方米，增幅达26.6%；其中，空置一年以内的住宅面积占住宅空置面积的64%，比零七年提高7个百分点。

　　此外，去年北京市房地产开发投资总体仍呈下降趋势，比零七年下降4.4%，降幅比一至十一月缩小2.7个百分点。从全年趋势看，随著房地产市场调整程度加深，商品房施工面积从五月份开始由同比增长转为下降，新开工面积增速从快速增长至逐步放缓，九月份后开始下降，且降幅逐渐扩大。

　　北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴分析称，虽然北京房地产市场出现了下降的趋势，但下降的幅度并不很大，预计今年一季度，北京房价仍会小幅变动，但下降幅度不会太大，或呈现在平均在线下波动的形式。

　　于秀琴指出，目前北京市住宅房屋自有率已达60%，这已接近了美国的水平，因此在短时间内，一手房市场的潜力已不大，北京的房地产市场将形成一手房、二手房、租赁房三足鼎立的局面，这也是房地产市场调整所要达到的格局。

香港大公报