春节长假后半期以及长假过后的一周内，上海二手房市场看房数量逐步上升。不过，由于总价相对较高，市中心区域二手房交易仍处冰冻期。

受元旦、春节等长假影响，刚刚过去的1月份，上海楼市波澜不惊。最新公布的上海二手房价格指数为2297点，较去年12月下降19点，环比跌幅为0.79%。中心城区中共有10个区二手房成交均价下跌，平均跌幅为0.93%，仅闵行区出现上涨，涨幅为0.75%。

以结婚等本地自住刚性需求为主力的看房群体，在春节后期起逐渐活跃。相比外围区域，春节期间市中心区域的二手房源，不仅中介公司的带看量有明显下降，市场成交也更为冷淡。中原地产静安区区域经理金晓峰认为，这主要是因为春节看房客户多为首次置业的婚房客，预算较低，总价在150万元左右的房源最受关注，而市中心房源的总价动辄就要250万元左右，超出了心理预期。其次，境外人士、企业高管等高消费群体春节期间离沪，导致客户群相对单一，也是节日期间市中心二手房带看量下降的主要原因。

据上海二手房指数办公室的统计，1月份黄浦、长宁、卢湾、静安、徐汇5个市中心区二手房成交均价均出现下跌，平均跌幅为1.02%。其中，黄浦区跌幅最大，为1.55%；长宁区跌幅最小，为0.59%；卢湾区和静安区跌幅分别为1.11%和1.0%；徐汇区跌幅为0.86%。

新房的低价入市，也影响到了其余中心城区的二手房价。其中，跌幅最大的为杨浦区，下跌1.21%，区域内的控江板块跌幅为2.08%，创近阶段以来的最大跌幅；普陀区和虹口区跌幅较小，分别为0.81%和0.71%；闸北区跌幅最小，为0.25%。闵行区区域内地铁沿线板块经过前期调整后，抗跌性重新显现，本月闵行区二手房均价出现上涨，涨幅为0.75%。

尽管1月份上海二手房指数较去年12月份下跌，但与去年同期指数相比可以发现，上海二手房指数在连续5个月下跌后，仍比2008年1月份的指数略涨2.28%。上海二手房指数办公室认为，上海二手房市场整体表现趋于平稳。自去年11月接连出台多项政策后，目前二手房市场已经进入政策消化阶段，成交量骤增骤减的可能性较小。不少二手房依然在寻找价格底部，一旦价格调整到合适水平，二手房需求就会释放。中原地产预计，2月下旬起，市中心区域二手房的成交会逐步好转。

来源:　解放日报