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成交清淡 上海二手房价连跌半年
大中小上海市二手房指数办公室日前发布1月二手房价格统计数据称，2009年1月，上海二手房价格指数为2297点，较去年12月下降19点，环比跌幅为0.79%。11个中心城区中共有10个区出现下跌，平均跌幅为0.93%，仅闵行区出现上涨，涨幅为0.75%。
上海证券地产分析师沈莉告诉中国证券报记者，一季度是房产传统销售淡季，加上年后的就业形势的不乐观，无论是新建商品住宅还是二手房，均很难对2月的房地产销售有好的预期。
1月成交清淡是“主流”
据悉，1月的二手房价格已经是上海二手房指数持续第六个月下跌，不过仍比2008年1月指数略涨2.28%。上海二手房指数办公室认为，二手房市场整体表现趋于平稳。1月正值春节长假，假日令购房市场进入淡季，楼市成交量进入“滞销”。不过，中国证券报记者从上海中原、华域等中介公司了解到，春节长假后期至2月初，来房产中介要求看房的数量开始稳步上升，有的店面达到每天3－5组的数量，超过今年元旦的看房量。
上海二手房指数办公室分析认为，元旦和春节长假是1月市场陷入低迷的主因。尽管假日不乏家庭看房团频频看房，但是难以在短期内立即下单成交。自去年11月接连出台多项政策后，目前二手房市场已经进入政策消化阶段，成交量骤增骤减的可能性较小。不少二手房依然在寻找价格底部，一旦价格调整到合适水平，二手房需求就会释放。
二手房价格走势不乐观的同时，新建商品房的销售也出现下滑。根据佑威房地产研究中心提供的数据，2009年1月上海全市新建商品住宅成交面积为48万平方米，相比08年12月也出现了明显的下跌，跌幅为43.53%。
二手房价仍将负增长
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，与新建商品住宅的价格走势相比，二手房指数价格更能反映市场动态。上海二手住房价格去年8月份出现环比首次下跌，跟全国70个大中城市月度指数价格首次下跌的时间完全一致。值得关注的是，去年12月二手房价格指数下跌幅度急剧缩小至0.15%，主要是减税等利好政策刺激所致。但2009年二手房价格会否由跌转涨，杨红旭认为还没到时候，“价格调整不会这么快结束，09年不排除个别月份可能出现正增长，但多数月份还将是负增长”。
上海二手房指数办公室认为，包括黄埔、长宁、卢湾、静安和徐汇在内的五个区，之所以持续下跌，是因为虽然市中心区普通房大量增加，但相对其他区域总价仍较高，释放了一部分需求后，市场又回到调整状态。
至于其余此中心城区，二手房价格则受到一手房低价入市的影响，呈现下跌趋势。其中，跌幅最大的为杨浦区，1月下跌1.21%，一手房降价促销活动加速区域二手房价格下降，区域内的控江板块跌幅为2.08%，创近阶段以来的最大；普陀区和虹口区跌幅较小，分别为0.81%和0.71%；闸北区跌幅最小，为0.25%。闵行区则出现上涨，涨幅为0.75%，由于区域内地铁沿线板块经过前期调整后，抗跌性重新显现。
上海证券报
