“春节期间供需市场双双下降，市场愈加低迷。去年积压在开发商手中的大量房源，由于资金链的要求需要在今、明两年上市消化。”分析师表示，节后楼盘的价格战将一触即发，个别楼盘的降幅可达30%。

    报告显示，节后的1月28日至2月2日的6个交易日里，上海楼市仅成交了230套商品住宅，与去年同期相比下滑26%。比购房者观望更为严重的是开发商，在节后的6个交易日里只有1个楼盘推出69套房源，而去年同期则有5个楼盘推出881套房源。同期，北京、深圳、广州的成交量分别下滑95.5%、83.7%和12.5%。

    上海：个别楼盘将跌三成

    “比销售不畅更让开发商有压力的是大量房源积压在手中，让原本已经非常紧张的资金链更面临断裂的危险。”薛建雄告诉记者，根据统计，上海2009年预期可上市的新建住宅楼盘可达165个项目2237万平方米，这不但远高于去年1230万平方米的供应量，更是去年907万平方米商品住宅销售量的2.5倍。与此同时，世茂、富力、万科、金地等龙头企业都在年报中宣布2009年的销售额要有较大的提高，而其背后还有巨大的存量房压力，世茂房地产今年积压要上市的楼盘有30个之多，富力地产更是达到38个。可见，2008年积压在开发商手上的大量房源，需要在今、明两年上市消化。

    因此，薛建雄在接受本报记者采访时认为，节后楼盘的价格战将一触即发，各别楼盘的降幅可达30%。

    薛建雄进一步分析表示，实际上这轮价格战在春节前一个月就已开始，只是因为春节假期而休停，蓄势到春节之后，价格战可能会更为激烈。自去年底李嘉诚的系列抛盘后、上海的卓悦居、嘉宁荟、长宁88等楼盘价格都打到了8折；卓悦居降价后1月份成交量达到了5套，超过期过去13个月的销售量，而嘉宁荟和长宁88低价促销政策更是获得了上海1月份商品房成交的冠亚军位置。

    以闸北区为例，大宁板块预期售价20000-22000元/平方米的嘉宁荟，在2008年12月26日以17000元的8折价格上市时，引起了排队抢购，至今已售出291套房源。紧随其后的不夜城板块卓悦居实际售价从25500元降到了20500元，同样是打了8折却只售出了54套房源。与嘉宁荟同板块的明园森林都市报价从17500降到了16000，实际成交价则只有14000元/平方米，降幅相对小的多，1月份仅售出了9套房源。

    “对于那些销售速度慢、压力大的项目来说，加大降价幅度是最为可行的销售策略。”上海一位房地产代理公司负责人向记者表示，今年将是价格战最为激烈的一年。

    不过，薛建雄认为经过这轮价格战之后，房价就将触底。因为，这轮价格战实际上是在去除楼市之前的泡沫。2007年有三成楼盘的价格涨幅超过30%，而2008年跌幅超过30%的楼盘仅占一成，还有二成的楼盘会在节后的价格战中跌去30%，最终导致整体房价不断下降。

    北京：楼市不容乐观

    北京楼市的成交情况同样不容乐观。据北京亚豪机构统计数据显示，1月份共成交期房商品住宅5957套，成交面积为571466平方米；环比去年12月份，期房商品住宅成交套数下降了51.2%，成交面积下降了51.5%。与此同时，1月份成交的现房商品住宅为1243套，成交面积为154578平方米，比去年同期成交套数下降了11.3%，成交面积下降了16.2%。

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