综合北京《中国房地产报》、香港《文汇报》8日报道，国际物业顾问DTZ戴德梁行最新报告显示，上海、北京、广州等九大城市目前积压了库存商品住宅约3800万平方米，消化这些市场库存或需1年。

在需求持续压抑、库存积压严重的双重打击下，大陆房价继续下行的风险加大。专家8日预测，今年大城市房价降幅可能超过15%。

土地住宅市场双重积压

报告认为，当前中国房地产市场呈现出土地市场与住宅市场"双重积压"现象。其中，在土地市场主要表现为"主动性积压"。过去10年中国用于房地产开发的土地购置面积为31.3亿平方米，而期间全国土地开发总量仅为19.4亿平方米，占购置总面积的62%，这意味着38%的土地闲置在开发商手中用来规避未来土地资源稀缺的风险。

而在二级住宅市场却出现因成交量急剧下降造成的"被动性积压"。戴德梁行初步估算，2008年大陆商品住宅成交量萎缩程度接近两成，包括天津在内的中国十大城市商品住宅成交量同比下滑46%，萎缩程度远远高于全中国平均水平。

戴德梁行估计，北京、广州、深圳、上海四大一线城市库存消化需要6至7个月，成都、厦门等二线城市库存消化需要12至16个月。

库存消化三大压力源

2008年的二手房、2009年即将上市的新盘以及相继开工的保障性住房，将为库存消化带来压力。

据了解，2008年二手新房的上市面积占到一手供应量的15%至20%，中原地产销售总监袁辉担心，二手新房对库存房的冲击不容忽视，直接导致的一个可怕现象就是库存房降价也未必能卖出去。

给库存房带来冲击的，还有2009年即将上市的新盘。

就在2009年年初，世茂房地产表示今年将推30余盘上市，目标销售额将达到人民币150亿元，同时富力地产、金地公司也表示今年将会加大上市量。

"如果一边在消化库存，一边又继续大量推新盘,按目前的成交形势的确不乐观。"五合智库投资顾问有限公司总经理邹毅表示。

此外，2008年、2009年相继开工800万平方米、850万平方米的保障性住房，已经开始陆续供应，对商品房销售，特别是郊区楼盘的压力，显然不容小觑。

大城市房价降幅或超15%

8日，在第二届"张培刚发展经济学优秀成果奖暨中国经济发展论坛"上，中科院数学与系统科学研究院研究员陈锡康预计，今年房价总的趋势为低速下降走势，全中国平均下降8%到10%，而部分大城市可能下降15%到20%。业内人士预计，今年上半年房价将见底。中国工商联房地产商会Reico工作室也认为，2009年下半年房价将会止跌企稳。

来源:　国际财经时报