关于2009年楼市走向，目前业界存在着三种不同的看法。一种是"V"字型，即市场已入谷底；一种是"U"字型，长期看多型，但见底尚需时日；最后一种则是"W"型，即中短期有多次波折性反弹，长期有望看涨。无论哪种趋势，2009年已经毫无悬念成为买方市场，作为卖方的开发商，在开发、营销、价格诸方面如何动作，直接关系今年的楼市销售；而市场的一举一动都将成为开发商关注的焦点。
开发
开发商祭出扛鼎之作
随着春节大假的结束，不少品牌开发商旗下的新项目开始频频亮相。万达地产再次砸下近百亿，在2009年启动成都金牛万达广场的相关工作，该项目开发量高达119万平方米。在当下的市场环境中，万达希望利用其品牌效应寻找新的价值坐标。
万达相关负责人认为："新年的到来，所有企业都希望有一个好兆头，但是光有希望是不够的。从2007年宏观调控到2008年自然灾害以及国际金融危机的多重影响，楼市的回暖似乎还有诸多困难。而去年甚至前年的存量房还需要时间消化，加之品牌开发商不断推出新项目，未来这些房子如何消化，市场又会变成什么样子，现在还很难说。可以说09年进入市场的新项目必然是各大开发商的扛鼎之作，竞争肯定更加残酷与激烈。"
跨入新年之后，富力桃园、珠江帝景、华润·橡数湾、远大·林语城等品牌开发商的新项目已经集体亮相。据通瑞地产营销负责人黄河介绍，2009年，浅水半岛三期非常值得期待，在建筑面积70万平米的204亩城市大盘上，开发量高达30万平米的三期将完全呈现占地50亩的"大湖景"，兑现浅水半岛多年来潜心营造的"城市湖居"生活，将整个楼盘的居住品质推向"巅峰"。随着大批品牌开发商09年新项目、新组团的起步，也应证了在激烈的市场竞争中强者恒强的不变定律。
4问2009年新项目
1、数量多不多？2009年真正属于新地块开工的不会超过10个，已知的有富力桃园、金碧天下、橡树湾、蓉国府、金色海蓉、中航城市广场。
2、体量大不大？大多数新开发项目都是旧地块以新组团形势推售，比如龙湖·世纪峰景、浅水半岛、瑞升·望江橡树林、优品道7080、远大·林语城，因此，规模可能不会太大。
3、产品形态有哪些？由于当初土地成本和容积率较高等因素，这些项目一般是电梯公寓(高层居多)，至于期待中的"花园洋房"，除了都江堰堰山和畔等个别项目，其他项目极少。
4、地段位置如何？新推项目地段位置都还不错，有几块相当好的位置都在主城区，即便出了三环，也在城南，天府新城那样新的城市中心。整个城南新项目众多，沿天府大道一线排开，从南二环到到华阳终端广场，可谓是新开发最集中之地，成都房地产市场的热点区域，开发形态以高层豪宅为主打。
营销
在现房和性价比中角力
"09年楼市，营销显得更为重要，它的成败直接关系着企业的资金链，是项目生死存亡的关键。"嘉联地产李志军认为，2009年是现房时代、价格战时代，营销变革的时代。如何在现房战和价格战中显示出自己产品的性价比，挖掘产品的内在价值，成为开发商关注的头等大事。
"在09年大市下，营销专业细分显得更为重要，整合优势资源，为我所用。"李志军介绍，买方市场的到来，使营销在资金有限的情况下，力争"少花钱，多做事；不花钱，能做事；花好钱，做大事"。从具体的项目执行来看，营销将打出策划、销售、推广，市场分析一系列"组合拳"，挖掘物业的内在价值，不断进行资源整合，优化服务，统筹安排，精耕细作……开发商用最少的钱，了解购房者需要什么，把销售做得更务实，让产品挖掘更到位。有业内人士分析，目前在多项目同时运转的大型房企中，必须寻求到新的价值平衡点。而面对新项目的冲击，持有存量房源的开发商必须放下最后的利润底线，平价销售。俗语道，不管黑猫白猫，能够抓老鼠的就是好猫。同理用在房地产行业，无论什么房子，只要有人买单那便是好房子。在目前的市场中，价格才是最大的"卖点"。一位资深地产营销策划说,这是一场贴身肉搏战,谁能与消费者贴得近、贴得紧,谁就能"突出重围"。
区域
城南、城东依然是热点
经历了07年的火爆和08年的深度调整，09年成都楼市是热点区域会出现在哪里？
日前，四川中原地产披露的2008年统计数据表明：城南、城西依旧是购房者的首选，而且这种状况在2009年将继续保持。由于成都市主城区的房价普降，成为了吸引部分消费者回归的主要因素，近80%的受访者喜欢居住在成都主城区。其中，超过60%的购房者愿意选择在城南和城西购房。"城南、城西两个区域有着良好的区域环境，完善的生活配套以及浓厚的居住氛围，成为购房者的首选在情理之中。"业界相关人士解释说。中原地产数据表明，有33%的受访者愿意选择在城南置业，成为成都各区域之最。而在城西的金牛区，华侨城等一批项目在08年的销售依旧火爆，约30%的购房者也表示城西的配套比较完善，华侨城项目有力拉动了城西的区域人气。"相信09年城西也会火起来。"该人士说。
城东由于近年的大力开发以及区域大量的拆迁户刚性需求，这部分人对区域有着浓厚的情感，故20%受访者计划在此置业。其中，建设路附近的楼盘尤其受到购房者青睐。在成都主城区，二环与三环之间被选率最高，为49%。受访者多表示，目前成都主要楼盘集散地就是在二环和三环之间，购房者在环域内可供选择的余地很大，较高的性价比也让购房者对二、三环之间的区域情有独钟。此外，许多受访者表示，随着三环外项目的不断增加，三环外交通网络的不断完善，生活配套的逐渐发展，置业区域的外扩将会成为必然的趋势，该区域将成为今后置业的热点。
在区市县中，"金温江"和华阳仍然最受购房者喜欢，分别有5%和4%的受访者选择在这两区域购房。而新都区随着"成都北部新"的打造以及保利198的进驻也吸引了一部分购房者。(本报记者陈昊)
价格
房价走势趋于平稳
2008年楼市价格一直贯穿着"降价"主线，开发商主动向购房者需求靠拢，打响了大规模的降价战……2009年房价是继续下跌还是触底回升？买是不买成为2009年既怕继续下跌又怕"踏空"的购房者十分关心的问题。
事实上，从去年底开始，成都楼市价格就有翘头的趋势。日前记者在华润.翡翠城售楼部看到，洽谈的购房者坐满了售楼部，场面堪称火爆。公司营销负责人介绍说：一个售楼小姐一般同时接待几组客户，上个周末前后每天的成交量在几十套。由于楼盘品质高，性价比有优势，交通便捷，配套完善，能充分满足刚性需求，所以销售情况好。
对于2009年，业界普遍认为大多数楼盘的降价空间已相当有限。从财政部和央行的5次降息、5年以上贷款基准利率7折、二套房政策的放宽、住房转让营业税的减免；到成都市政府出台的：利率下调、首付降低、减免契税、购房补贴、购房入户一系列优惠政策。优惠之多、力度之大，表明了上到中央，下到地方政府的态度，都极大地刺激着购房者的神经。资料显示，2007年成都市主城区出让的住宅用地楼面均价为3710元/平方米，加上建安成本、营销成本、财务成本、税费成本等，市场均价应在5000元/平方米以上。但事实上目前不少楼盘已远远低于这个价位。比如正在热销的蓝光旗下产品，显示了极其高的投资价值。以地处三环路以内的凯丽.香江为例，26万多就可以买到近百平米的房子，开发商将此价格截止日定在本月15日，言下之意，涨价随时可能发生；而位于城中心的浅水半岛才5000左右，性价比极高，春节一周就销售了100多套。这样的例子在成都楼市中比比皆是，持续的销售热潮充分证明了市场对目前价格的高度认同。进入2009年，成都商品房成交量稳步上扬，房价走势平稳。
二手房
二手房行情值得期待
早在2008年底，世家机构提供的二手房市场销售数据便印证了回暖迹象。成都市房管局2009年1月统计显示，1月份全市成交35万平方米，环比增加10%，连续4个月稳步增长。其中二手住宅成交26万平方米，环比增加14%，创出最近5个月来的新高。"随着春节这一中国传统节日的结束，楼市将迎来新一年的购房旺季，二手房市场的成交量还有望进一步得到提升。"市房管局相关负责人表示。
成都市各大品牌中介门店也表示出对2009年二手房的期待。"自从2008年12月21日国务院办公厅正式发布了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》将现行营业税征收时间缩短至2年后，2009年新年伊始成都二手房市场已经呈现出回暖趋势。从大年初四开始已经有购房者陆陆续续来看房，与2008年初的表现来看，今年应该比去年更好。"伊甸城某分店王经理告诉记者。节后记者走访成都市房产交易中心发现，与节前的冷清情况相比，过户窗口热闹了许多。记者从交易窗口了解到，这几日的繁忙与积压房源有关，再加上整体市场成交量有所上升，所以出现了这样的情况。
来源: 成都晚报