南京市房产局昨日发布2009年1月楼市成交状况。统计表明，当月该市商品住宅成交面积为56.6万平方米，成交套数为5200多套。扣除元旦和春节假日因素，商品住宅日均成交套数200多套，比2008年日均成交量和套数增加五成，与2006年日均成交水平基本持平。

    房管部门称，一系列刺激住房消费政策，起到了较好的聚集消费信心的作用。从去年12月份以来，看房消费人数明显增多。

    从成交价格看，今年1月南京全市商品房成交均价5719元/平方米，与去年1月份成交价格同比略涨5%，与去年12月份环比下降4.9%，价格继续保持略有降低、小幅回调的趋势。据分析，这主要是一部分开发企业降价促销以及江宁、江北、河西新三区成交占比上升这样两大因素的直接影响。比如仙林一项目采取低价入市的营销策略，在元旦后两天内就销售了200多套。

    尽管出现回暖，但对于后市销售，业内人士仍心存忧虑。网上房地产数据显示，截至2月1日，南京可售住宅还有5.3万多套，即便是没有新房源上市，这些存余房源也足够销售一年多时间。

    戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼表示，竭尽全力消化库存，将成为2009年楼市重任："住宅市场在过去几年里存量巨大，鉴于住宅产业对于银行体系的高依存度及其对宏观经济增长的可观贡献，预计2009年楼市必将面临'去库存化'的转折，在降低银行风险及优化发展商自身现金流的基础上实现扩大内需的目标，将是2009年的主旋律。"

来源:新华日报