据昆明当地最大的房地产公司营销部工作人员李先生说，之所以判断昆明２００９年房价将基本保持平稳的主要原因是：目前进驻昆明地区的外地大的房地产开发商只有几家，“炒房”的投资者不多，７０％至８０％的需求是刚性需求；建房成本加上合理利润使得昆明房价将基本维持均价每平方米４８００元左右。

    “然而２００８年昆明新房的销售量下降了４０％，价格维持在４８００元左右，波动不大，这说明昆明房价还有下降余地。”李先生说。

    去年１１月以来，在国家宏观政策和各地出台的房地产新政策的刺激下，很多城市出现了一波反弹行情，成交量开始回暖。但是市场的观望气氛仍十分严重，空置房的面积仍在增加。房地产行业将进入深度的调整期。

    业内人士称，２００９年房地产市场的调整可能面临更为严峻的形势。关键的问题是要把人们的住房需求释放出来。

　来源:新华网