上周是春节长假过后房地产市场的首个交易周，上海的楼市出现新奇现象。根据易居中国与搜房网的统计数据：上周上海房地产市场四年来首次出现新建商品住宅单周零供应，但与此同时，商品住宅成交量却回升到10万平方米以上——成交918套、共计10.2万平方米。商品房成交量反弹强劲。

    在新建住宅出现成交回暖的同时，上海二手房市场的清淡还在延续，根据上海市二手房指数办公室发布的二手房价格统计数据称，2009年1月，上海二手房价格指数为2297点，较去年12月下降19点，环比跌幅为0.79%。11个中心城区中共有10个区出现下跌，平均跌幅为0.93%。

    “特价房”推升成交量

    与春节前后上海楼市的冷清相比，上周楼市的回暖首要因素来自开发商的各种五花八门的促销手段。如“绿地东岸涟城”2月7日到2月9日的元宵特惠活动中，部分房源最高优惠15万元，“绿地临海”则在推出数套超低价格商品房的同时，附送购房优惠和“以老带新”补贴。而上海知名的“奥林匹克花园”等楼盘则在推出“满20000减2000”的“满额减”促销。此外，上海还出现了一些推出88折优惠和特价房源的楼盘。从上周商品住宅成交前十名的楼盘来看，大多数是有降价、促销手段的楼盘。

    搜房网分析师张茜表示，促销在一定程度上加速了房源的销售，表现为本周成交量的强势反弹。但是由于2008年楼市动荡以及全球金融危机等影响，开发商对楼市后期依旧持“不确定”态度，放缓推盘速度，导致本周零供应现象。

    克而瑞研究系统资深分析师傅琦认为，零供应和成交量回升的同时出现，说明了很多开发商的资金链其实没有紧张到需要马上开盘或者马上降价的程度。2008年以来包括降价和政策鼓励等的出台，使得房产市场有所回升，开发商有一定资金的回笼。另一方面，表明开发商还在对新一轮政策有所企盼。

    供需真正启动还待下月

    虽然楼市出现成交回暖迹象，但专家称新盘上市的观望气氛还将持续到下月。据悉，2月上海预计共有14个住宅楼盘开盘，但多数来自宝山、松江等郊县地区，其数量占到了8成以上，而对楼市和房价起着举足轻重作用的市中心城区的新开楼盘项目并不多。易居中国分析师薛建雄认为，节后一些滞销楼盘也加入降价促销行列，使得众多新盘不敢贸然入市，节前积累的客户才是如今成交的主力。预计本周新盘的供应仍将保持低迷，最快要到2月下旬供应量才可能集中释放，到时上海楼市新一轮价格战还将出现。

    一家房屋中介机构的主管告诉记者，目前很多客户都期待3月份的“全国两会”前后会有更多针对银行和开发商的政策出台，也许那时才是出手的时机。此外，3月也是上海传统的楼盘热推季节，3月12日，一年一度的“上海之春房产展示交易会”也将举办，这是上半年上海规模最大的房展会之一。该主管表示，无论新房还是二手房，目前依然在寻找价格底部，一旦价格调整到合适水平，二手房需求就会释放。而这一调整期将在3月份以后逐渐清晰。

    渤海证券房产分析师周户表示，房地产市场的回暖将对大型房产公司提供更多机会，并认为这一回暖时间将出现在3-5月份。届时，房产市场的新增贷款将维持高位，流动性充裕。利好于地产的政策仍将持续，将使得09年资源整合能力强的公司价值凸显。

来源:中国证券报