成交量方面，受春节假期影响，房地产市场进入传统淡季，主要城市的二手房成交量均出现大幅下跌。根据中原地产统计，本月五大城市二手住宅成交量仅220万平方米，较上月下跌21.5%。

    根据中原调查，本次春节影响下，二手房成交量下滑幅度小于往年。一方面是因为前期的成交量较低，再度大幅下跌的空间已经不大；另一方面也是因为房地产新政作用仍在持续，市场延续了2008年第四季度的行情，1月份上中旬成交依然活跃。

    适逢农历春节，租赁需求大幅下降，各城市二手住宅租金呈现普遍下跌态势。

    预计在金融危机的持续影响之下，未来一段时间内租金水平将维持下跌的趋势。

    节后高峰，有助于重塑市场信心

    在市场低迷和政府救市双重影响下，买卖双方中均期待2009年的市场更加明朗，而本次春节后市场的走向将变得尤为关键。

    根据经验，春节后成交量将会出现反弹。从1月份情况来看，市场仍较为活跃，可以预见2，3 月将会出现一波不小的高峰，这将有利于市场信心的恢复，并为2009年开个好头。

    价格下跌的趋势短时间内难以改变。一方面价格调整尚未到位，部分城市价格下跌的空间仍然较大；另一方面，宏观经济和房地产市场信心的恢复需要时间，因此2009上半年，房地产价格将继续下跌。

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