易居中国分析师薛建雄表示，从2008年下半年开始，上海多数楼盘的价格因为前期的过涨而大幅回调。特别是宝山的万科四季花城的起价从13000元/平方米的高价跌回到9000元/平方米，海尚明城的起价从9800元/平方米跌回到8300元/平方米。“虽然，目前这股成交高峰向市场释放出回暖信号，但购房者购买的都是实惠型房源，还有大量楼盘因为价格过高而长期滞销，因此价格调整还将继续。”薛建雄认为。

    数据显示，去年预期1800万-2000万平方米的商品住宅供应量最终只上市了1230万平方米，还有600万-800万平方米的房源可推而未推的量，积压在开发商手上；而且上市的1230万平方米房源中也仅售出了907万平方米，还有323万平方米的房源积压在市场上。这也就意味着去年上海楼市的实际积压量超过1000万平方米。

    与此同时，去年新房的开工量为1762万平方米，比2007年上升了7.8%。而今年新房的成交量估计可上升三成，也就只有1200万平方米左右，这也意味着今年又会出现500万平方米的新增新房积压量。而1月份上海新房成交量仅为50.7万平方米，就算节后市场有成倍的增涨，也改变不了严重供大于求的局面。因此，业内人士分析认为，巨大的供应压力是开发商不得不重视的问题，目前成交回暖并不能改变房价调整的趋势。

 东方早报