调查显示，沪、广、深、津四城1月土地成交价同比跌幅超50% 。

    开发商买涨不买跌的心态比普通购房者更为浓重。

    上海住宅用地起拍价不仅刚刚创下5年来新低，而且还跌破1000元/平方米的大关。

    上海近期发布的第7号“国有建设用地使用权挂牌出让公告”显示，奉贤区拓林镇的一幅住宅用地的起拍楼板价为540.08元/平方米，是自2004年以来首次跌破1000元/平方米大关。

    同时，《每日经济新闻》从中原地产中国研究院一份全国12城市土地价格调查报告中看到，沪、广、深、津四地1月份的土地成交价格较去年同期下跌了50%以上，其中上海和杭州的地价较去年12月环比下跌了20%，创近几年来最大跌幅。

    这一趋势，加重了业内的担心：2007年的众多“地王”至今仍未付清土地出让金，而地价的持续下跌，有可能引发退地潮；但新房价格却并不会随地价一同下跌，从而也不能真正惠及消费者。

    主要城市土地底价成交？

     根据中原地产中国研究院对北京、上海、杭州、广州、成都等全国主要的12个城市的调查，除上海外，全国其他主要城市的土地价格均较去年大幅下跌；且土地拍卖进一步冷清，流拍率依然高达25%，大部分土地以底价成交。

    中原地产中国研究院的土地分析师宋莉同时强调，由于今年成交的土地和去年相比，地理位置、面积大小都存在较大差异，所以实际的跌幅可能并没有5成那么多，但下跌的幅度仍然可以达到3成。

    “开发商担心土地价格会继续下跌，所以依然持观望态度。”宋莉认为，这也体现出开发商买涨不买跌的心态比普通购房者更为浓重。

    事实上，地方政府为了减少土地流拍，已经减少了一部分土地供应量。易居中国克尔瑞研究中心的统计数据显示，今年1月全国30城市拍卖土地的总幅数只有102幅，去年同期这一数字为253幅。

    但是，开发商对土地的热情依然不高，也使得负责出让土地的政府部门不得不做出让步，降价卖地。易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，政府部门对土地的财政依赖很大，为了卖地，肯定会做出价格方面的让步。

来源：每日经济新闻