仅不到一年的时间，作为典型内陆城市，太原房地产行业已经从竞相抬价开始陡转为低价角逐，新盘开盘价格屡屡创出新低。业内分析，即使作为二线城市，但受行业整体陷入低迷影响，这一类地区楼市降价也已经势不可当。

新盘报价再创新低

2月15日，作为节后开工的首个新盘，青年国际公馆宣布正式进入建设期。而这家与恒大绿洲毗邻不过百米的楼盘打出的报价再度引发业界关注。

根据这家楼盘售楼人员介绍，青年国际公馆的起价为3680元，并且送1200元的精装修，均价大约为4500元左右。这一报价比恒大当前售价低约600元左右。该楼盘销售人员表示，虽然青年国际公馆价格下降幅度较大，但楼盘品质仍然会全力保证，不仅同样具有精装修概念、园林设计，而且也涵盖人车分离等多种新型居住业态设计理念。而这一楼盘也是山西本土企业开发的第一个具备上述居住概念的楼盘。

据悉，恒大绿洲是继富力城之后，省城第二家宣告主推精装修的大型开发项目，曾因为当时的"超低价"而引发太原房地产行业的震 动。但当时该楼盘3618元的报价指的是毛坯房，其精装修后的房屋报价基本在5000元左右。

熟悉太原房地产市场的人士介绍，恒大在开盘之前，业界曾预测其会高于当时已经开盘的城北富力城报价。富力城是第一个把精装修概念全面引进太原的房地产项目。

然而恒大绿洲真正开盘后的报价在当时出人意料。

据熟悉上述两项目的人士称，恒大开盘报价和实际售价比富力城同样低了几百元左右。

作为太原房地产新兴业态的两大地标性项目，有人士预测，在普通商品房开发方面，这两个项目将成为当前太原房市的一个基准价格，会对稳定太原房价产生一定影响力。

"看来这种猜测正在变成幻想。青年国际公馆作为同样带入精装修概念的楼盘，在春节刚过，便以更低价格宣布了太原楼市已进入降价区间的客观事实。"一位江姓行业研究人士如此认为。

有刘姓房地产公司人士认为，这家楼盘之所以如此低价，一个原因是因为其是太原本土房地产开发商，占有地利条件。不过，上述人士也承认，太原房价暂时下 滑是事实，各家房地产商都正在观望形势发展。"现在已经进入大规模销售的楼盘由于前期报价过高，受到新盘低价的影响，销售状况十分不乐观。而新的楼盘也都不敢轻易定价，生怕定价过高而导致影响楼盘下一步销量。"

降价是在回归理性

太原一家房地产网站的研究人士认为，事实上，太原房地产市场出现转折是在2008年的下半年。

"虽然在下半年时，在售的新盘和次新盘报价基本还都在5000元左右，市区和近市区的甚至在5000元到8000元，但当时打折、送礼等暗降已经十分普遍。"上述人士说道。"不过这些促销手段不仅没有真正引发购房者的激情，反而在一定程度上促使了购房者观望态度的浓烈。"2008年，太原几乎所有手机用户都收到过不下几十条各家楼盘打折促销的广告。

多位业内人士的共同观点是，太原房价在2008年上半年已经达到暂时的顶点，在外围业态持续疲软下滑的情况下，太原房地产一样成为这一阶段的"强弩之末"。"这种情况对行业的健康发展十分不利，前期的暴涨往往引发购房者盲目的热情，于是许多的统计数据会偏离了真实的轨道，这就是房地产业泡沫产生的根源。但是一旦有一天突然滞涨，其后果将非常严重，销售量往往会大幅度下滑。"一位李姓行业研究人士说道。"这和股市的暴涨暴跌有一定的相似。"事实上即使是二线城市，太原的房地产并非没有被炒作过。按照当前太原工薪阶层平均工资水平，太原房价已经数倍于人们的实际收入。太原的房地产泡沫虽然没有沿海发达城市严重，但也十分明显。

山西省房地产业协会会长袁纶华此前接受媒体采访时也认为，目前太原市的房 价处于高点。

上述人士认为，太原房地产大的趋势是稳中有降，慢慢地理性回归。

业内认为，从富力城的精装概念到恒大的低价风潮，再到年后青年国际公馆的"后发制人"，2009年太原房价将相对低位运行。同时，由于销售疲软，资金回笼问题显现，太原房地产行业的大洗盘已经开始成为不得不面对的客观事实。

上述房地产行业协会负责人认为，地方政府应尽快理清住房供应结构，改变"土地财政"的经营城市理念，加大廉租房和经济适用房的建设力度，进一步稳定房地产市场，使购房者的购买力得到释放。

来源:山西青年报