上周上海新房“量升价跌”_部门动态_重庆市发展和改革委员会

上周上海新房“量升价跌”

日期：2009-02-18

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上周本市成交的新房呈现量升价跌格局：易居中国数据显示，上周（2月9日-15日）全市新房成交量环比上升80%；不过均价持续了三周的下滑态势，下滑0.4%，为12052元/平方米。

值得注意的是，近期学区房成交量大幅攀升。此外，近两周本市大专院校陆续开学，也带动了大学附近租赁市场的提升。

学区房成交攀升

为在今年4、5月前落实子女的入学等问题，近两周不少学生家长购买对应的"学区房"入户。统计显示，近期，徐家汇、闸北大宁、虹口等教育优势比较明显的板块，以儿女教育带动的购房需求逐渐升温，甚至占据相应板块二手房买卖或租赁的五成以上。

美联物业东方曼哈顿分行高级营业经理戚薇介绍说，由于徐家汇板块内的东方曼哈顿附近有汇师小学，因此近日东方曼哈顿成交趋热，成交量环比年前增长达到20%。价格方面，近期该楼盘大多房源的挂牌价格虽与年前持平，但成交价格环比年前下降5%。

与此同时，从上周开始，本市各大专院校陆续开学，一些大学附近"学区房"的租赁也开始活跃起来。其中虹口区、杨浦区因云集不少重点中学、大学，近期房屋租赁成交量出现不同程度上涨。

记者了解到，陪读家长选择2000元/月的一房和2500元/月的二房较多，此类房源的租赁成交量环比年前增长20%。另外虹口区四平板块由于配套成熟且临近不少大学，年后租房需求增大，且以4000-5000元/月的3房为主。

业内认为价格还将调整

根据易居中国的数据，经过两周的大幅上涨后，申城楼市成交量已基本恢复去年新政后的水平。

易居中国分析认为，去年下半年，上海多数楼盘价格大幅回调，一些楼盘的"性价比"也比去年年中高了不少。"因此这一区域楼盘春节之后保持热销态势，最终推动了楼市的总体回暖。"

在新盘方面，上周有9个楼盘推出了17.95万平方米。

在价格方面，除青浦一别墅楼盘，联体报价从前期的15500元/平方米降至目前的12500/平方米、独栋从26000元/平方米降至24000元/平方米外，其他楼盘的报价基本平稳。

业内人士分析认为，虽然节后一股看房潮给了市场回暖的感觉，但由于还有大量楼盘因价格过高而长期滞销，因此房价调整还将继续。

来源:新闻晨报

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