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部分楼盘悄然提价 宁波楼市昂起了“牛头”？
大中小购房者林奎明先生春节前去看了宁波城市东部的一个大盘，因为手头几笔资金尚未到账，因此当时没有出手，而几天前他带上充裕的资金再次去售楼处时发觉，看中的房子已经每平米上涨了100元。售楼人员告诉他，由于这个楼盘地段优势突出，春节期间追捧者众多，楼盘去化非常快，因此房价略有上涨。
林先生遇到的并不是个别情况，据记者了解到，春节后由于成交量上扬，鄞州区和高新区均有几个楼盘小幅提价，而记者在采访中获悉，下一步鄞州区的几个楼盘价格也将会有所上调。
在总体成交量惨淡的2008年，很多开发商所考虑的是如何让降价“软着陆”，提价对于开发商而言是一件太过奢侈的事情。甬城部分楼盘提价是否是楼市回暖的信号呢？记者近日采访了几位业内人士，对此现象进行了解析。
市场现况
第一波购房潮中有楼盘悄然提价
春节过后，宁波楼市迎来了第一波购房潮，一些楼盘的销售开始有所转机，宁波部分性价比较高的楼盘均收获颇丰，如荣安和院上两周销售很好,卖了几十套,而荣安和院这段时间没有做任何推广。万科金色水岸近期一周就有23套的销售业绩，雅戈尔·锦绣东城更是销售率达90%以上。宁波合生创展房地产开发有限公司副总经理陈健飞向记者表示，近期客户达成成交意向的有五十多套别墅。对于宁波楼市迎来“小阳春”的说法，陈健飞表示，现在政策面以利好为主，政策上也没什么变动，而且从往年情况来看，一般而言春节后楼市都会有些起色。
在市场销售有好转迹象之时，部分楼盘有借势小幅涨价的现象。记者获悉，高新区和鄞州区都有个别楼盘调高了销售价格，每平米上浮100-200元，虽然幅度不大，但这是宁波楼市低迷一年多来首次出现楼盘房价上调的现象。而根据记者多方采访获悉，鄞州区的几个楼盘目前也在考虑上调房价。
现象剖析
涨价缘于成交量上升
宁波房产业内资深人士王女士告诉记者，价格的提升是建立在市场认可的基础上。她告诉记者，目前提价的部分楼盘其实并没有大幅提升价格，而是小步慢跑，提升幅度仅在每平方米100-200元左右，而前提是这些楼盘本身的定价就比较低，且市场认可度较高。“即使单价提高了100多元，但对于整个楼盘的品质而言，这样的涨价幅度也被市场所认可。”王女士告诉记者，目前市场形势下小幅涨价的楼盘都是销售情况较好的楼盘，比如某楼盘虽然单价上涨了100多元，但是销售却非常好，目前仅剩下十几套房子。
“宁波现在的楼盘销售都在求稳，如果没有量的支持，开发商是不会提价的。既然提升了价格，也必定还是有一定的量在支撑市场。”宁波房产业内资深人士张春耘表示道。对于这个现象，宁波华茂置业有关人士指出三点原因：首先是，百姓手里有钱；其次，熬了一年多等了一年多，低迷时间久了开始坐不住了,选择出手的人多了；第三，认为目前的低谷是介入的好时机了。
多方探究
多方因素促成房价小幅上浮
那么是哪些因素促成了这些楼盘房价小幅上浮呢？
记者在采访中了解到，促成了这些楼盘房价小幅上浮的因素有如下原因，首先，热销楼盘都有一个共同点，地段优势突出，开发商口碑较好，楼盘自身品质上佳，受前段时间楼市低迷的影响开发商房价定的相对较低；其次，在经历了一年多的观望后，购房者的购房热情开始显现出来，各方面都突出的楼盘受到了追捧；还有一个原因则是年后一些购房者的资金都到位了，年终奖或者别人拖欠的欠款都在春节前得到回收，购房者手头有了现款。
专家观点
小户型房子不太可能提价
今年楼盘销售也出现了较为明显的分化，一些楼盘销售非常好，甚至出现小幅提价，而部分楼盘即便采取了较大力度的促销，其销售也丝毫没有起色。为什么在同样的市场环境下，会有完全不同的市场待遇呢？除了楼盘本身的定位之外，今年小户型供应量过大也是一大原因。
“今年的供应量相对较小，约有4万套住房、220万平方米的体量。”业内资深人士祝先生告诉记者，“220万平方米的供应量与往年相比有所减少，即便如此，4万套住房中，就有70%为小户型住宅。虽然总体供应量在缩减，但是小户型住房的体量仍然较大，对于这类楼盘来说竞争压力大，如果销售进一步遇冷的话，很有可能会调低价格。”业内资深人士祝先生指出，鄞州区的销售压力尤其突出，小户型楼盘大约为12000套，楼盘同质化现象严重，销售形势并不乐观，这类房子在短期内不太可能提价。
中国房地产报
