虽然近两个月是房地产市场的传统淡季,但成都楼市的表现依然可圈可点,显示出强劲的回暖势头。

据了解,2008年12月,成都全市共成交商品房165万平方米,环比回升34.9%,成交商品住宅139万平方米,环比回升29.0%,其中,中心城区商品房住房的成交环比回升率更是超过了42%,达到65万平方米。无论是绝对量还是增幅均达到了2008年的最高点。

二手房市场愈加活跃,12月份,全市成交二手住房23万平方米,环比回升13.8%,其中中心城区成交二手住房15万平方米,环比回升12.3%。备受关注的房价,在2008年12月份依然保持了基本平稳的走势。全市商品住房成交均价为4680元/平方米,环比还上涨7.4%,其中,中心城区商品住房成交均价为5216元/平方米,环比仅下降1.5%。

进入2009年1月份,虽然因春节假期的影响,成都楼市的成交量有所回落,但依然保持在较高水平,为最近一年来的第二高位。根据成都市房管局的数据,1月份,成都全市商品房成交137万平方米,仅次于去年12月份,比去年春节长假所在的2月份高出90%。其中,商品住宅成交120万平方米,是去年2月份的两倍。中心城区商品房成交67万平方米,其中商品住宅成交58万平方米,比去年2月份高出85%。

春节期间,全市销售商品住房6430平方米,比去年春节增加45%,其中,中心城区销售4583平方米,比去年春节增加37%。

值得注意的是,中心城区的商品房交易已经开始呈现供不应求的态势,1月份新增供应为45万平方米,比销售量低34%。其中,商品住宅新增供应24万平方米,只相当于当月销售量的4成。截至1月末,中心城区商品住宅可售量为926万平方米,比去年11月末减少42万平方米;可售周期降为16.5个月,已是连续3个月下降,累计降幅达7.4个月。

业内人士指出,2008年,中央、地方出台了一系列促进房地产市场发展的优惠政策,2009年将是购房政策环境最为宽松的一年,购房成本的大幅降低有效地刺激了消费者的置业需求,预计未来成都楼市的成交量还将进一步提升。

来源:中国房地产报