上海1月住宅新增供应和成交环比同比均出现下降，虽然前期房价总体仍在僵持，但在市场持续的低迷状态下，价格体系出现松动。

中国指数研究院中国房地产指数系统2月24日消息，2009年1月，受到传统季节性因素的影响，开发商大多采取观望姿态，从而放缓了推盘节奏，新增入市面积和成交量双双大幅减少。1月上海房管局建议企业积极应对市场变化，以合理价格促进销售；而在国际金融危机和经济下滑预期依旧不明朗的条件下，开发商的资金压力不断加大，当前市场以刚性需求为主，且在2008年政策效应下已经释放掉一部分，需求蛋糕实际上已经缩小。面对有限的市场需求以及不太明朗的经济走向，不少开发商开始通过降价来使相应的需求释放出来，以望达到自身的经营预期。在上述因素的共同影响下，预计春节后上海楼市将有较多项目采用价格手段来刺激成交量。

上海楼市1月依旧延续了2008年的低迷态势，同时又受到春节等季节性因素的影响，多项指数表现低迷。写字楼指数环比下降2点，幅度为0.06%，商铺指数也下滑1点，降幅0.04%。上海城市综合指数环比下滑0.17%到2,322点；同比上升1.66%，表明上海房价总体仍然处于高位僵持阶段。

自2008年12月以来，上海住宅指数持续回落，1月住宅指数为2,111，环比下降0.24%；在政策效应下释放掉一部分刚性需求后，楼市需求量明显萎缩，持续低迷的市场使得楼市价格出现松动，1月内环以内、内外环间成交价格均有小幅下降，部分楼盘也打出了价格牌，以求消化内部存量，从而对上海整体交易价格产生拉低作用。

上海1月住宅新增上市面积为77.95万平方米，环比下降47.26%，与2008年同期相比下滑51.35%；由于农历新年假期的到来，开发商大多放缓了推盘节奏，另一方面说明面对目前的经济形势，开发商亦在观望节后楼市走向，市场新增供应量因此明显减少。2006年的70/90政策和2008年低迷的楼市使得不少楼盘延迟推出，预计节后将有大量新盘扎堆上市。

因受到传统季节性因素的影响，上海1月房地产市场成交萎缩，商品住宅成交套数和成交面积分别为7,646套、79.92万平方米，环比降幅分别为44.77%和43.60%，与2008年同期相比成交面积下降49.03%，成交套数亦大幅下降51.04%；由于2008年春节为2月份，因此1月的同比数据难以作为市场走向的判断依据，2009年楼市能否回暖，还应该关注2、3月份的交易回升程度。

受春节交易淡季的影响，上海住宅供应和成交环比同比均出现下降，同比下滑量分别为51.35%和49.03%，上海楼市仍处于低迷状态。从供需对比来看，虽新增供应有所减少，但累计可售面积仍很大，库存压力较大。从成交价格来看，虽然前期上海房价总体仍在僵持，但在市场持续的低迷状态下，价格体系出现松动，同时开发商为了达到经营预期，必然也将在价格上做出积极的调整，因此未来上海楼市成交量将在春节过后回升，成交价格也将小幅回落。而节后2月的交易回升程度，将在相当程度上影响3月上海春季房展会开发商的定价策略。

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