上海房价出现大盘整开发商推盘依然谨慎_部门动态

上海房价出现大盘整开发商推盘依然谨慎

日期：2009-02-26

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节后楼市保持快速回升的态势，但开发商推盘依然谨慎，成交量再度上升31%，平均成交价格在持续了三周的下滑之后开始趋稳，为12069元/平方米

上周（2.16-22日）商品住宅的成交量再度上升31%，使得节后四周楼市的交易都保持着良好的上升趋势，上海房价出现大面积盘整的新局面。

易居中国·CRIC系统显示，上周全市共成交商品住宅24.39万平方米，环比上升31%，使得节后楼市保持稳步上升的态势。平均成交价格在持续了三周的下滑态势之后开始趋稳，为12069元/平方米。

虽然，节后楼市保持快速回升的态势，但开发商推盘依然谨慎。易居中国·CRIC系统显示，上周仅上市5.59万平方米新房源，比前周的17.95万平方米有大幅的下滑。

对此，易居中国分析师认为，房价的大幅盘整是多数开发商不敢贸然入市的主要原因。在嘉宁荟、卓悦居打8折热销之后，绿地打出最大单套15万元的元宵促销，近日春申丽园又以86折加送车位的超低价入市，优惠幅度比8折有过之而无不及。

与此同时，上海万科在正月初三至元宵的丰礼迎春活动热销之后，取消了优惠，2月上半月上海万科依然实现了117套的认购业绩。同样是在房价没有下调的情况下，宝山区域的中环1号、梧桐城邦、海尚明城、万科四季花城等楼盘都出现了热销的局面。甚至有个别楼盘，在前期低价房源促销之后，因新成交房源的总体品质有所上升，而出现了价格上涨的局面，因而抬高报价，声称房价回涨，但实际成交价仍然处在下跌区间的楼盘也有之。

这其中，不排除个别楼盘前期超跌后，现在因新推房源品质上升而涨价的局面，但实际上房价还是处在下跌通道。这也是获得多数营销总监认可的真实市场情况。

分析师薛建雄表示，目前成交的回暖实际上是去年下半年刚性积压一个合理的释放，近期股市、车市、油市、钢市等主要经济领域都出现了一轮超跌反弹的行情。

超跌反弹与去除泡沫的情况，经过春节这轮大盘整之后，价格都可能会更接近市场目前的情况。不过，宏观经济还可能会进一步恶化，何时触底反弹还不好下结论。所以，房价经过这轮盘整后，是否触底也有待观察。

但无论下半年以后的楼市如何，小阳春楼市成交量的大幅回升的态势已经非常明显，户籍政策的出台对那些正在犹豫的新上海人下定决心买房，将起到重要影响，而长期利好更是显而易见。

来源:　劳动报

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