上海新上市楼盘连续两月大幅放缓，而开发商的资金压力由于一年多的低迷成交量愈发绷紧。据了解，多数上海开发商正在加紧内部调整，包括人事、资金、管理体制等重大结构性重整，以适应三月即将到来的价格大战。

　　首二月推盘量下降明显

　　数据显示今年一月全市商品住宅供应面积（剔除动迁房、配套商品房）为15.9万平方米，相比去年十二月出现了大幅度的减少，减幅达到了85.84%，而二月份的推盘量也远远小于往年。

　　上周（二月十六日至二十二日）上海全市共成交商品住宅24.39万平方米，环比上升31%，使得节后楼市保持稳步上升的态势。分析师认为目前成交的回暖实际上是去年下半年刚性积压后一个合理的释放，据统计今年上海预期可上市的新建住宅楼盘将达创记录的165个项目、2237万平方米，远高于二○○八年1230万平方米的供应量。各地产巨头都有数量不菲的存货，部分地产商甚至有许多是以前刻意留下的捂盘房源，而这一切都将在接下来的十个月内上市。

　　一些开发商私下表示无论外围形势如何，今年三月左右，必须得揭开羞答答的面纱，开始正式降价了。业内人士指出这轮价格战实际上在春节前的一个月就已经开始，只是因为春节假期而暂告休停。实际上，上海已有楼盘通过8折销售一举成交了54套，超过过去十三个月的销售总量，而一月份成交的冠亚军都为降价楼盘。

　　随著关于房地产是否列入十大振兴产业规划的争论结束，开发商对后市判断将逐步明晰。上海某知名地产商的市场经理告诉本报记者。节后这段时间，一直忙于调整推盘的具体策略（降价幅度、推盘量）和广告计划：「有四个月没有推盘了，一直在等待合适的机会，三月应是一个重要的推盘时间节点罢，我们会在三月的房展会上有较大力度的促销。」据悉今年首个大规模的房展会──二○○九「上海之春」房展会，将于三月十二日至十五日举行。

　　鉴于上海市政府近期屡次表态不再救市，国家政策出台空间亦非常有限。「开发商可能会放弃观望，个别资金较为紧张的开发商会不惜血本打响降价战。」他估计像去年一样，大中型品牌开发商会主动带头降价促销。

　　外籍租赁客户减少

　　而据本报记者走访多家地产中介获悉，此次金融危机对上海楼市的直接影响就是外籍租赁客户的减少，这使得上海中高端租赁交易较往年大幅降温。部分外资企业削减中高管理人员商务成本甚至关闭在上海的办事处，高端住宅租赁市场在短时间内还看不到回暖的迹象。

　　据了解最近上海浦东江景豪宅世茂滨江花园成交萎缩近50%，随著成交的萎缩租赁价格也下滑了近10%。卢湾新天地地区也由于外籍客户的减少使得租赁价格水平有近15%的下滑。而上海外籍人士聚集的虹桥古北区域近期由于韩圜大幅贬值和韩企经营困难裁员等因素使韩国人纷纷抛售物业回国。

香港大公报