随着时间逐渐远离春节假日，上海楼市假日期间成交低迷的态势也已被“小阳春”所取代。上周（16日－22日），打折风依旧的上海房地产市场，又迎来了具有长期利好作用的“上海户籍新政”，周成交量持续上升。据国信证券的最新统计数据显示，上周上海一手商品住宅成交3315套，同比增长20％，环比增长19％；套均面积105平方米，均价9576元/平方米，同比上涨30.1％。截至22日，一手商品住宅可售量为60608套，同比增长42.3％，环比减少2.7%，呈现持续回落态势。

淡季因素逐渐消退

09年初至今的短短两月内，上海楼市成交量走出一波由萎缩到放量的行情。其总体成交量同比萎缩30%左右，最近三周回升明显，日成交量一度最高上升为600套左右，较去年成交低迷期200多套有较大回升。上周，上海商品住宅成交量突破24万平方米，接近2008年销售最好的五月份期间每周25万平方米的成交量。目前上海已经呈现推盘量持续下降，而成交量连续三周上升的态势。

数据增长的同时，消费者的心理也有所变化。在2月因“排队购房”而闻名的上海楼盘嘉宁荟，一位已经签了合同的购房者告诉记者，他的判断是春节期间房产商如果没有大幅降价的话，即可以随时出手了。目前上海一些楼盘的暗折已经达到了25％左右的降幅，“感觉后市降价空间不大了”。

上海证券的房地产分析师沈莉告诉记者，上周14个城市周日均成交量均值上升29%，中值上升16%，年初累计日均成交量均值上升29%，中值上升21%，这说明淡季因素正在渐渐消退，08年压抑的需求在慢慢释放。沈莉预测，随着价格的下降，未来一段时间上海成交量有望稳定并上升。

目前，包括国都、国信、渤海和第一创业等多家券商和研究机构发布的研究报告都以“改善型需求将释放”作为短期内楼市的主基调。渤海证券分析师周户表示，刚性需求的支撑和改善型需求的逐渐释放，坚定了其对09年上半年回暖的判断。

户籍新政刺激买房需求

值得一提的是，上海日前推出了此前热议已久的“户籍新政”。规定在沪居住证满7年后，配以相关条件，即可落户上海。这一“新政”的具体实施细则目前尚未出台，但是专家和房地产界人士多认为其将对上海楼市起到长期刺激作用。

一家在浦东开发了多个楼盘的房地产公司高管表示，此举虽然没有有的城市目前推出的“购房入户”对楼市的直接刺激作用大，但其长期利好作用不容忽视。“很显然，上海已经不可能回到当初购房即享受蓝印户口的时代，这一新政虽然没有将购房和落户挂起钩来，但是一旦落户上海有了这样的正式途径，新落户的人们自然会需要购房。也就是说，落户的人越多，购房的需求越大，而新政打开了落户的限制，增加了户口供给，也就拉动了房产消费”。不过上述房产公司高管表示，这一刺激作用将是有长期意义的，而非短期立竿见影的作用。

记者获悉，上海户籍新政消息传出后，目前前往居住证各受理点咨询的人络绎不绝，咨询电话也异常火热。

易居分析师薛建雄告诉记者，短期内，户籍政策的出台对正来沪工作多年但正在犹豫是否定居的新上海人下决心买房将起到重要影响，而长期利好更是显而易见。中原研究咨询部的马冀也认为，户籍新政对楼市的效应，从中长期来看，可能会让一些新上海人下定决心买房，从而加速楼市回暖。美联物业副总经理丁伟也认为，此次落户政策的出台，一方面将促进在沪工作多年的、拥有消费能力的一批人士为落户而买房的需求，另一方面将推动上海房屋租赁市场的回暖，从而增强购房收益，提升整体成交量。

来源:中国证券报